groupe sutton - immobilia inc.

Description

Welcome to L'Avenue! This bright and cozy unit located at 12th floor is looking for immediate occupancy! The unit is fully furnished, and indeed is a turnkey unit ready for your new adventures in downtown. Rare in building grocery store (Provigo) and Starbucks coffee shop. Bell enters and all amenities are under walking distance.

- The applicant shall submit tenant liability insurance ($2M), valid employment letter, and credit check report upon acceptance of this promise to lease. - No smoking - No drugs - No pet allowed - No short-term lease - No subleasing

Included: Appliances: stove, dishwasher, washer and dryer, fridge, microwave, hot water, curtain and curtain rods, fully furnished

Excluded: hydro, cable, internet; move in and move out elevator service fees requested by the syndicate.

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**Text only available in french.**

Superbe triplex centenaire idéalement localisé ! Très grandes surfaces, excellents revenus, investissements importants sur les 20 dernières années, stationnement, fort potentiel de développement pour investisseur ou propriétaire occupant ! faites vites !

** l'emplacement **
Derrière une superbe façade de pierre d'époque, profitez d'un emplacement de premier choix au coeur de plateau Mont Royal : ce triplex bénéficie de la proximité des commerces de quartier comme la réputée maison du rôti, des transports en commun et d'une piste cyclable tout en offrant à ses occupants la possibilité de profiter des nombreux espaces verts aux alentours comme le parc Baldwin ou le jardin communautaire De Lorimier.
** l'investissement **
Situé au centre de l'un des secteurs locatifs les plus en demande de Montréal, ce bien se distingue par ses revenus élevés, ses grandes surfaces de presque 1500pc par étage ainsi que les investissements en entretien effectués par le même propriétaire depuis plus de 20 ans ! Additionnellement, il offre le potentiel de revenus supplémentaires qu'un investisseur peut générer en maximisant les diverses possibilités liées aux améliorations locatives ou au stationnement dans un marché locatif sous pression et ou les loyers ne cessent d'augmenter.
Investisseur ? Avec une mise de fond d'environ 25% et les taux d'intérêts actuels, atteignez un cash-flow positif dès les premières années qui ne fera qu'augmenter avec une variation des taux à la baisse et des loyers améliorés !
Propriétaire occupant ? Reprenez l'un des logements et mettez-le au gout du jour afin de maximiser votre future plus-value ! Profitez d'une discrète terrasse sur le toit à la vue imprenable, d'un stationnement, et de revenus élevés qui renforceront votre investissement tout en profitant de la vie au coeur du Plateau..
Caractéristiques distinctives de cette propriété:
**Immeuble disposant de revenus intéressants; environ 79 000 $ brut annuellement avec potentiel d'améliorations importantes! **Appartements de très grande superficie et de 3 à 4 chambres actuellement pour chaque unité. **Terrasse de 18'* 18' à la toiture.(Irr.)(conformité à valider au prés des instances règlementaires) **Stationnement de type allée arrière. **Rangement bétonné sur une grande portion arrière du sous-sol avec facilité d'accès. **Installation laveuse et sécheuse sur chaque niveaux.

Included: Unité 4538 : Frigo + Four, système d'alarme, climatisation murale (2005)

Excluded: Effets personnels des locataires.

Sale without legal warranty

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**Text only available in french.**

Maison familiale isolé et fenestré quatre côtés, entièrement rénovée en 2017! Cuisine, salon, salle à manger à aire ouverte. 3 chambres, 2 salles de bain, sous-sol aménagé. Belle grande cour paysagée. À 5mn du métro, occupation possible au 1er juillet. Exceptionnel! Et très rare dans le secteur... Véritable clef en mains fini avec goût. Beaucoup d'espace de rangement et une cour avec arbre mature et peu de vis à vis. Très lumineuse et pleine de cachet cette maison ne restera pas longtemps en marché... Hâtez-vous la fin de semaine du 4 et 5 mai sera celle des visites de cette opportunité!

Située dans un quartier en pleine expansion, sur une rue calme et dans un secteur en demande, cette superbe propriété rénovée de fond en comble en 2017 est un véritable clefs en mains pour une famille à la recherche des meilleurs écoles primaires (St Marc, St Barthélémy) ou écoles secondaires (Collège Jean-Eudes, ou Joseph-François-Perrault). Nombreuses garderies également à proximité. Station de métro Iberville et St-Michel à 3 coins de rue... Parc Molson à distance de marche. La rue Beaubien, son cinéma, ses petits cafés, ses fruiteries, boulangeries, épiceries fines bars et restaurants de quartier tous à distance de marche...
La maison sur 2 niveaux complets avec son immense cour dégagée donne un sentiment d'espace sans pareil. Il vous suffit de poser vos valises, de faire votre potager et de profiter de ce lieu de vie qui a connu quelques ajustements suite aux rénovations majeurs mais qui est aujourd'hui un vrai petit nid douillet!
- Planchers en chêne brésilien au RDC
- Escalier en acacia
- Toiture principale, revêtement en élastomère blanc 2018.
- Comptoirs de granite
- Drain français extérieur et intérieur
- Sump Pump
- Thermopompe encore sous garantie
- Terrasse arrière en pin sur pieux vissés avec accès cuisine direct
- Immense jardin
- Possibilité de stationnement
Nouveau certificat de localisation en commande.
- Visites à partir de samedi 4 mai entre 15h et 17h sur RDV puis dimanche 5 mai entre 11h et 13h sur RDV et enfin lundi 6 mai entre 11h et midi - - Toute visite doit faire état d'une demande de RDV au préalable au courtier inscripteur -

Excluded: Système d'alarme, cuisinière, lave-vaisselle, frigo, laveuse et sécheuse.

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Large and bright corner unit with an unobstructed view of the city and mountain. With its modern design, open-air concept and large floor-to-ceiling windows this condo will certainly charm you. It offers a large living space, high-end finishings, a master ensuite with a separate walk-in and a closet, a second large bedroom, a balcony, garage, storage space, and restricted access to Ste Catherine street

Location Next to the Atwater Metro station, near College Lasalle, College de Montréal, Concordia University, ... with a direct access on Sainte Catherine street with all the shops, grocery store, etc The building: Medium size building private entrance on Tupper Direct access to Sainte Catherine Outdoor pool Gym Doorman
Restrictions nonsmoking no short-term rentals or subleases. At the end of the lease, the tenant will leave the apartment clean and undamaged except for the normal wear and tear.

Included: All the appliances, refrigerator, stove, hood, dishwasher, washer and dryer, and blinds. Two AC units. Indoor parking and storage space

Excluded: cost of heating, electricity, cable, internet, etc.

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**Text only available in french.**

Magnifique propriété offrant une grande variété d'opportunités! Cette demeure aux allures du passé a été refaite en majeure partie en 2012. Elle est sise sur une terre agricole certifiée BIO de 142 acres avec des terres de cultures (env.33%), plus de 15 km. de sentiers, une argouseraie et un littoral de plus de 300 mêtres au bord de la rivière Rouge. L'exonération des taxes est prévue si : 1- Vente à un particulier qui va utiliser la terre à son usage personnel 2-Vente d'une ferme d'agrément située sur un terrain qui n'a jamais été subdivisé et sur lequel des activités agricoles limitées sans faire de profit et sans attente de profit.

Bienvenue dans cette splendide propriété située au coeur de la ville de Labelle, dans les majestueuses Laurentides. Cette demeure, qui évoque le charme d'autrefois, a subi une rénovation majeure en 2012, ce qui en fait une résidence alliant élégance classique et commodités modernes. Nichée au milieu d'une vaste étendue de plus de 570 000 mètres carrés de terrain agricole, cette propriété offre une myriade d'opportunités pour les amoureux de la nature et les passionnés d'agriculture. Les terres de cultures qui l'entourent sont propices à la culture de diverses récoltes, offrant ainsi une possibilité d'exploitation agricole florissante. L'aventure vous attend sur les 15 km. de sentiers traversant cette vaste propriété. De plus, une argouseraie comprenant environ 800 arbres vous offre la possibilité de produire votre propre argousier, une plante aux multiples bienfaits.
L'un des atouts majeurs de cette propriété est son littoral de plus de 300 mêtres qui borde la majestueuse rivière Rouge. Vous pourrez vous détendre au fil de l'eau, pêcher, ou encore vous adonner à diverses activités nautiques, tout en profitant de la tranquillité que procure cette vue imprenable.De plus, la proximité des services du village, du centre de villégiature du Mont-Tremblant, ainsi que l'accès facile aux autoroutes font de cette propriété un lieu de résidence idéal. Cette propriété unique offre un mélange harmonieux entre la vie rurale et le confort moderne, une opportunité rare d'acquérir un coin de paradis dans les Laurentides. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de vivre la vie de vos rêves au sein de cette magnifique demeure.
Les amateurs de chasse seront comblés, car cette propriété vous permet de pratiquer la chasse aux chevreuils, aux dindes sauvages et au petit gibier sur votre propre terre, offrant ainsi une expérience de chasse inégalée. D'ailleurs, la région est également réputée pour ses activités de chasse et de pêche, de plongée sous-marine offrant des opportunités passionnantes pour explorer les fonds de lacs et de rivières locaux et si vous préférez vous détendre, des options de spa sont disponibles pour vous dorloter. Labelle est sans équivoque un endroit privilégié pour les passionnés de plein air!
À seulement 5 minutes en voiture du coeur du village de Labelle, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter de toutes les activités et des charmes de la région. Le secteur regorge d'options de divertissement, garantissant que chaque jour apporte une nouvelle aventure. Pour les amateurs de plein air, le Parc des Cheminots offre des sentiers pittoresques pour la randonnée et le vélo, permettant de se connecter avec la nature environnante. Le Restaurant Le Cheminot invite à déguster une cuisine délicieuse, idéale pour se régaler après une journée bien remplie.La plage de Labelle et les possibilités de canotage et de kayak sur le lac Labelle se trouvent à proximité, offrant des moments de détente au bord de l'eau.

Included: Réfrigérateur, four encastré & micro-ondes Fisher&Paykel, plaque à induction Bosch, lave-vaisselle Kitchenaid, cellier, cuisinière au bois, pôles & rideaux, combustion lente s-s, piano, sofa-lit 3ème, quai-tables-chaises bord d'eau, outils argourseraie, tous incl en bon état sans garantie de qualité

Excluded: Dentelles fenêtres chambre principale, banc antique salle de bain, tables & chaises du gazebo et des galeries de la maison, Tous les outils et machineries du garage et de la grange.

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Superb triplex located in the heart of Verdun. Ground floor unit with finished basement, available June 1st, ideal for owner occupant!

Excellent investment opportunity! This superb triplex nestled in the heart of the dynamic community of Verdun, ideal for owner-occupants. Ground floor unit with finished basement available from June 1, 2024. This triplex, ideally located close to parks, schools, shops, restaurants and public transportation, offers owners and tenants unparalleled convenience.
Improvements to the main floor unit have been undertaken by both previous and current owners including the basement, kitchen and bathroom. It has an open kitchen + dining room and a large double room which can accommodate an office or possibly another bedroom. The basement, with a height of over 6'6", includes a bedroom with a walk-in closet, a flexible space that can be used as another bedroom, a playroom or another office space. Washer/dryer hookups are located in the basement.
The second and third floor units have functional layouts and comfortable living spaces. with large bedrooms, a spacious double room and front and rear balconies for each unit.
The building has been well maintained over the years:
- Replacement of most of the galvanised steel water distribution lines with Pex. - Replacement of the front and rear balconies in 2015. Fibreglass, wood and aluminium. - The outside electric conduit and the main panel changed in 2014. - Replacement of doors and windows in 2011. - Repointing of the brick (front and rear) carried out in 2011.
Rare opportunity to acquire a portion of Verdun's thriving real estate market. Contact us today to schedule a showing and make this triplex your next investment or home!!!
Visits by appointment only on Saturday May 4th between 11am - 1pm and Sunday May 5th between 3-4pm.

Included: Apt #1: 3 barstools and 2 televisions.

Excluded: Personal belongings of tenants.

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A turnkey apartment on the upper floor of a corner building with exceptional brightness thanks to its windows on all three sides! You will find an open concept area with kitchen, dining room and living room. Two very large bedrooms, a completely renovated bathroom and a sunny terrace. Exclusivity of the roof with the possibility of adding a private roofotp terrace. A very quiet building divided co-ownership that was very well maintained over the years. Exceptional location within walking distance of the shops and cafes of Mont-Royal Avenue!

THE UNIT: - Condominium on the 3rd floor and last floor with exceptional brightness throughout the entire day - Completely renovated offering an open concept space with abundant windows - 8.4 foot ceilings - Two real bedrooms (one currently used as an office, but very spacious) - Washer/dryer area - 18,000 BTU air conditioner installed in 2018 - Appliances included - Hardwood floors - Sunny rear balcony with BBQ - Exclusivity of the roof with the possibility of setting up a private terrace - Flexible move-in date
BUILDING - Divided co-ownership super well maintained over the years - Corner building with a shared interior courtyard - 3 floors and 3 units - 2014 roof in bitumen and gravel - Cornice and front balcony sanded and painted in 2023 - Piles installed by Bisson and the central beam was reinforced
THE LOCATION - Parking is very easy on the street with a "vignette" - A very quiet neighbourhood - A few steps from Mont-Royal Avenue with boutiques, cafes and restaurants - Near the magnificent Parc La Fontaine - Near several CPE and schools

RELEVANT INFORMATION: - Share of: 35% - Municipal and school taxes: $3,013 - Condo fees for insurance: $125 per month.

Included: Washer, dryer, oven, dishwasher, fridge, TV rack.

Excluded: Personal effects and canvases

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**Text only available in french.**

Rare sur le marché ! Superbe condo moderne de 3 vraies chambres à coucher avec stationnement et terrasse au dernier étage d'une charmante copropriété bien gérée. Idéalement situé au coeur de Villeray !!

Idéalement situé au coeur de Villeray, ce condo bénéficiant d'une place de stationnement vous permettra également de profiter à pied de tous les attraits qui ont fait la réputation de l'un des secteurs les plus en demande de Montreal ! : Ecoles, Metro Jarry, Marché Jean Talon, Parc Jarry mais également tous les commerces locaux comme le café Vito, Moccione, Meson ou encore le Pain dans les voiles !
Offrant 3 véritables chambres à coucher dont la chambre des maitres avec un grand "walk-in", cette lumineuse unité décorée avec soin est paisiblement située au dernier étage d'une copropriété calme et bien gérée de 3 unités. Sa terrasse idéalement orientée, sans vis a vis, est directement reliée à la cuisine ouverte ! Elle fera le bonheur des familles et des amoureux du BBQ !
La ruelle a l'arrière du bâtiment est l'une des ruelles les plus actives de Villeray ! Elle possède son propre groupe Facebook et organise régulièrement des activités pour les enfants.
Cette copropriété indivise est soigneusement gérée par ses copropriétaires : - Galléries arrières entièrement refaites en 2021 - Toiture 2024 - Réfection des balcons avant et escalier printemps 2024 - Présence d'un petit fond de prévoyance
*** Copropriété Indivise: - 20% de mise de fond. - Financement au prés de la Caisse Desjardins. - Les taxes municipales et scolaires ont été calculées selon la quote part de l'unité. - Pas de droit de premier refus. - Deneigement de la ruelle sur une base volontaire, environ 50$ par an. - Usage exclusif de la toiture pour l'unité. - La surface totale en pied carrés indiquée au CL inclue le rangement au sous sol et l'escalier de l'entrée - Un nouveau CL est en commande
** Début des visites sur rendez vous uniquement : vendredi 3 Mai entre 16h et 17h, samedi entre 14h et 16h et dimanche 5 Mai entre 13h et 15h. Contacter Olivier : olivier@agentdequartier.com

Included: Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, meuble de rangement de la SDB, micro-ondes.

Excluded: Luminaire du bureau, petites étagères décoratives du bureau (3), petites étagères de la chambre d'enfant (2), étagères en bois de l'entrée, téléviseurs (2), Laveuse et sécheuse.

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**Text only available in french.**

RARE:condo style MAISON DE VILLE dans un secteur très recherché, à pieds de TOUT ou presque: L'Université Laval, les rues Maguire & rue Myrand & tous leurs services, CEGEP Garneau, transports en commun, piste cyclable. Orienté sud-est/nord-ouest, il offre une fenestration exceptionnelle, de grands espaces, beaucoup de rangement, un stationnement intérieur, une cour intérieure et une terrasse orientée ouest! La 2è ch. pourrait FACILEMENT être divisée pour y ajouter un bureau/gym/ch.de bébé. Aménagé sur 4 niveaux, ce condo vous offre beaucoup de flexibilité.U n HAVRE DE PAIX en ville! EXCELLENTE gestion de corpropriété. Animaux et BBQ permis.

Animaux permis BBQ permis Borne électrique possible. Planchers de bambou qui répondent aux normes.
Belle terrasse à l'ouest.

Included: Lave-vaisselle, luminaires,chauffe-eau

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