groupe sutton - immobilia inc.

Description

Bienvenue à L'Avenue ! Cette unité lumineuse et chaleureuse située au 12e étage est à la recherche d'une occupation immédiate! L'unité est entièrement meublée et est en effet une unité clé en main prête pour vos nouvelles aventures au centre-ville. Rare dans immeuble épicerie (Provigo) et café Starbucks. Bell entre et toutes les commodités sont accessibles à pied.

- Le demandeur doit soumettre une assurance responsabilité civile locataire (2 M$), une lettre d'emploi valide et un rapport de vérification de crédit lors de l'acceptation de cette promesse de location. - Interdiction de fumer - Pas de drogues - Aucun animal de compagnie autorisé - Pas de bail à court terme - Pas de sous-location

Inclus : Électroménagers : cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, réfrigérateur, micro-ondes, eau chaude, rideaux et tringles à rideaux, entièrement meublé

Exclus : électricité, câble, internet; frais de service d'emménagement et de déménagement demandés par le syndicat.

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Superbe triplex centenaire idéalement localisé ! Très grandes surfaces, excellents revenus, investissements importants sur les 20 dernières années, stationnement, fort potentiel de développement pour investisseur ou propriétaire occupant ! faites vites !

** l'emplacement **
Derrière une superbe façade de pierre d'époque, profitez d'un emplacement de premier choix au coeur de plateau Mont Royal : ce triplex bénéficie de la proximité des commerces de quartier comme la réputée maison du rôti, des transports en commun et d'une piste cyclable tout en offrant à ses occupants la possibilité de profiter des nombreux espaces verts aux alentours comme le parc Baldwin ou le jardin communautaire De Lorimier.
** l'investissement **
Situé au centre de l'un des secteurs locatifs les plus en demande de Montréal, ce bien se distingue par ses revenus élevés, ses grandes surfaces de presque 1500pc par étage ainsi que les investissements en entretien effectués par le même propriétaire depuis plus de 20 ans ! Additionnellement, il offre le potentiel de revenus supplémentaires qu'un investisseur peut générer en maximisant les diverses possibilités liées aux améliorations locatives ou au stationnement dans un marché locatif sous pression et ou les loyers ne cessent d'augmenter.
Investisseur ? Avec une mise de fond d'environ 25% et les taux d'intérêts actuels, atteignez un cash-flow positif dès les premières années qui ne fera qu'augmenter avec une variation des taux à la baisse et des loyers améliorés !
Propriétaire occupant ? Reprenez l'un des logements et mettez-le au gout du jour afin de maximiser votre future plus-value ! Profitez d'une discrète terrasse sur le toit à la vue imprenable, d'un stationnement, et de revenus élevés qui renforceront votre investissement tout en profitant de la vie au coeur du Plateau..
Caractéristiques distinctives de cette propriété:
**Immeuble disposant de revenus intéressants; environ 79 000 $ brut annuellement avec potentiel d'améliorations importantes! **Appartements de très grande superficie et de 3 à 4 chambres actuellement pour chaque unité. **Terrasse de 18'* 18' à la toiture.(Irr.)(conformité à valider au prés des instances règlementaires) **Stationnement de type allée arrière. **Rangement bétonné sur une grande portion arrière du sous-sol avec facilité d'accès. **Installation laveuse et sécheuse sur chaque niveaux.

Inclus : Unité 4538 : Frigo + Four, système d'alarme, climatisation murale (2005)

Exclus : Effets personnels des locataires.

Vente sans garantie légale

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Maison familiale isolé et fenestré quatre côtés, entièrement rénovée en 2017! Cuisine, salon, salle à manger à aire ouverte. 3 chambres, 2 salles de bain, sous-sol aménagé. Belle grande cour paysagée. À 5mn du métro, occupation possible au 1er juillet. Exceptionnel! Et très rare dans le secteur... Véritable clef en mains fini avec goût. Beaucoup d'espace de rangement et une cour avec arbre mature et peu de vis à vis. Très lumineuse et pleine de cachet cette maison ne restera pas longtemps en marché... Hâtez-vous la fin de semaine du 4 et 5 mai sera celle des visites de cette opportunité!

Située dans un quartier en pleine expansion, sur une rue calme et dans un secteur en demande, cette superbe propriété rénovée de fond en comble en 2017 est un véritable clefs en mains pour une famille à la recherche des meilleurs écoles primaires (St Marc, St Barthélémy) ou écoles secondaires (Collège Jean-Eudes, ou Joseph-François-Perrault). Nombreuses garderies également à proximité. Station de métro Iberville et St-Michel à 3 coins de rue... Parc Molson à distance de marche. La rue Beaubien, son cinéma, ses petits cafés, ses fruiteries, boulangeries, épiceries fines bars et restaurants de quartier tous à distance de marche...
La maison sur 2 niveaux complets avec son immense cour dégagée donne un sentiment d'espace sans pareil. Il vous suffit de poser vos valises, de faire votre potager et de profiter de ce lieu de vie qui a connu quelques ajustements suite aux rénovations majeurs mais qui est aujourd'hui un vrai petit nid douillet!
- Planchers en chêne brésilien au RDC
- Escalier en acacia
- Toiture principale, revêtement en élastomère blanc 2018.
- Comptoirs de granite
- Drain français extérieur et intérieur
- Sump Pump
- Thermopompe encore sous garantie
- Terrasse arrière en pin sur pieux vissés avec accès cuisine direct
- Immense jardin
- Possibilité de stationnement
Nouveau certificat de localisation en commande.
- Visites à partir de samedi 4 mai entre 15h et 17h sur RDV puis dimanche 5 mai entre 11h et 13h sur RDV et enfin lundi 6 mai entre 11h et midi - - Toute visite doit faire état d'une demande de RDV au préalable au courtier inscripteur -

Exclus : Système d'alarme, cuisinière, lave-vaisselle, frigo, laveuse et sécheuse.

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Magnifique unité de coin, vue dégagée et ensoleillement idéal, design contemporain et une conception a aire ouverte. Avec sa fenestration du sol au plafond, ses finitions modernes et un espace de vie généreux , ce condo saura vous séduire. chambre des maître avec armoire, walk-in et salle de bain attenante, la deuxième chambre est spacieuse, une véranda, un parking et un rangement .Immeuble de taille moyenne avec un gardien de sécurité, interphone, et un accès vers la rue Sainte Catherine limité aux résidents.

Emplacement central, Près du métro Atwater, du Collège Lasalle, du College de Montreal, de l'université Concordia etc.. directement sut Sainte Catherine, avec les boutiques, les supermnarchés etc L'immeuble 16 étages entrée privée sur Tupper Accés sur Ste Catherine Piscine extérieure Gym Gardien de sécurité Interphone
Restrictions: Non fumeur (tout substance) pas de location a court terme Le locataire devra s'engager a remettre la propriété propre et dans l'état ou il/elle l'a prix sauf pour les usures normale d'usage.

Inclus : Tous les appareils électroménagers,réfrigérateur, cuisinière,hotte, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse et stores.Deux unités d'air climatisé murale. parking intérieur et rangement.

Exclus : frais de chauffage et d'électricité, de câble ,internet, etc..

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Magnifique propriété offrant une grande variété d'opportunités! Cette demeure aux allures du passé a été refaite en majeure partie en 2012. Elle est sise sur une terre agricole certifiée BIO de 142 acres avec des terres de cultures (env.33%), plus de 15 km. de sentiers, une argouseraie et un littoral de plus de 300 mêtres au bord de la rivière Rouge. L'exonération des taxes est prévue si : 1- Vente à un particulier qui va utiliser la terre à son usage personnel 2-Vente d'une ferme d'agrément située sur un terrain qui n'a jamais été subdivisé et sur lequel des activités agricoles limitées sans faire de profit et sans attente de profit.

Bienvenue dans cette splendide propriété située au coeur de la ville de Labelle, dans les majestueuses Laurentides. Cette demeure, qui évoque le charme d'autrefois, a subi une rénovation majeure en 2012, ce qui en fait une résidence alliant élégance classique et commodités modernes. Nichée au milieu d'une vaste étendue de plus de 570 000 mètres carrés de terrain agricole, cette propriété offre une myriade d'opportunités pour les amoureux de la nature et les passionnés d'agriculture. Les terres de cultures qui l'entourent sont propices à la culture de diverses récoltes, offrant ainsi une possibilité d'exploitation agricole florissante. L'aventure vous attend sur les 15 km. de sentiers traversant cette vaste propriété. De plus, une argouseraie comprenant environ 800 arbres vous offre la possibilité de produire votre propre argousier, une plante aux multiples bienfaits.
L'un des atouts majeurs de cette propriété est son littoral de plus de 300 mêtres qui borde la majestueuse rivière Rouge. Vous pourrez vous détendre au fil de l'eau, pêcher, ou encore vous adonner à diverses activités nautiques, tout en profitant de la tranquillité que procure cette vue imprenable.De plus, la proximité des services du village, du centre de villégiature du Mont-Tremblant, ainsi que l'accès facile aux autoroutes font de cette propriété un lieu de résidence idéal. Cette propriété unique offre un mélange harmonieux entre la vie rurale et le confort moderne, une opportunité rare d'acquérir un coin de paradis dans les Laurentides. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de vivre la vie de vos rêves au sein de cette magnifique demeure.
Les amateurs de chasse seront comblés, car cette propriété vous permet de pratiquer la chasse aux chevreuils, aux dindes sauvages et au petit gibier sur votre propre terre, offrant ainsi une expérience de chasse inégalée. D'ailleurs, la région est également réputée pour ses activités de chasse et de pêche, de plongée sous-marine offrant des opportunités passionnantes pour explorer les fonds de lacs et de rivières locaux et si vous préférez vous détendre, des options de spa sont disponibles pour vous dorloter. Labelle est sans équivoque un endroit privilégié pour les passionnés de plein air!
À seulement 5 minutes en voiture du coeur du village de Labelle, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter de toutes les activités et des charmes de la région. Le secteur regorge d'options de divertissement, garantissant que chaque jour apporte une nouvelle aventure. Pour les amateurs de plein air, le Parc des Cheminots offre des sentiers pittoresques pour la randonnée et le vélo, permettant de se connecter avec la nature environnante. Le Restaurant Le Cheminot invite à déguster une cuisine délicieuse, idéale pour se régaler après une journée bien remplie.La plage de Labelle et les possibilités de canotage et de kayak sur le lac Labelle se trouvent à proximité, offrant des moments de détente au bord de l'eau.

Inclus : Réfrigérateur, four encastré & micro-ondes Fisher&Paykel, plaque à induction Bosch, lave-vaisselle Kitchenaid, cellier, cuisinière au bois, pôles & rideaux, combustion lente s-s, piano, sofa-lit 3ème, quai-tables-chaises bord d'eau, outils argourseraie, tous incl en bon état sans garantie de qualité

Exclus : Dentelles fenêtres chambre principale, banc antique salle de bain, tables & chaises du gazebo et des galeries de la maison, Tous les outils et machineries du garage et de la grange.

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Superbe triplex situé au coeur de Verdun. Unité de RDC avec sous-sol aménagé, disponible le 1er juin, idéal pour propriétaire occupant !

Excellente opportunité d'investissement ! Superbe triplex nichée au coeur de la communauté dynamique de Verdun, idéal pour propriétaire occupant. Unité du rez-de-chaussée avec sous-sol aménagé disponible à partir du 1er juin 2024. Ce triplex localisé avantageusement à proximité des parcs, des écoles, des commerces, des restaurants et des transports en commun, offre aux propriétaires et aux locataires une commodité inégalée.
L'unité du rez-de-chaussée a subi des améliorations par le propriétaire antérieurs et actuels, y compris le sous-sol, la cuisine et la salle de bains. Elle dispose d'une cuisine + salle à manger ouverte et d'une grande pièce double pouvant accueillir un bureau ou éventuellement une autre chambre à coucher. Le sous-sol, avec une hauteur de plus de 6'6", comprend une chambre avec un dressing, un espace flexible pouvant être utilisé comme une autre chambre, une salle de jeux ou un autre espace bureau. Les branchements pour laveuse/sécheuse se trouvent au sous-sol.
Les unités du deuxième et du troisième étage sont fonctionnelles, avec des espaces de vie confortables, incluant une grandes chambres, une pièce double spacieuse et des balcons avant et arrière pour chaque unité.
Le bâtiment a été bien entretenu à travers les années :
- Changement en majeure partie de la tuyauterie de distribution d'eau en acier galvanisé par du Pex. - Remplacement des balcons de l'avant et l'arrière en 2015. Fibre de verre, bois et aluminium. - Le mat électrique et le panneau principal changés en 2014. - Remplacement des portes et fenêtres en 2011. - Rejointoiement de la brique (avant et arrière) effectué en 2011.
Rare opportunité d'acquérir une portion du marché immobilier prospère de Verdun. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et faire de ce triplex votre prochain investissement ou votre prochain chez-vous !!!
Visites sur rendez-vous uniquement le samedi 4 mai de 11h à 13h et le dimanche 5 mai de 15h à 16h.

Inclus : App #1 : 3 tabourets de bar et 2 télévisions.

Exclus : Effets personnels des locataires.

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Un appartement véritablement clé en main à l'étage supérieur d'une bâtisse en coin avec luminosité exceptionnelle grâce à sa fenestration sur 3 côtés! Vous y trouverez un espace de vie à aire ouverte avec cuisine, salle à manger et salon. Deux très grandes chambres à coucher, une salle de bain entièrement rénovée et une terrasse côté ensoleillé. Exclusivité du toit avec possibilité d'y aménager une terrasse privée. Un immeuble très calme en co-propriété divise super bien entretenu au fil des ans. Emplacement exceptionnel à distance de marche des commerces et cafés de l'avenue Mont-Royal!

L'UNITÉ - Copropriété au 3e étage inondée de lumière à journée longue - Entièrement rénovée offrant un confort à aire ouverte avec fenestration abondante - Plafond de 8,4 pieds - Deux véritables chambres à coucher (une présentement utilisée comme bureau, mais très spacieuse) - Espace laveuse/sécheuse - Climatiseur 18 000 BTU installé en 2018 - Électroménagers inclus - Planchers en bois franc - Balcon arrière-côté ensoleillé avec BBQ - Exclusivité du toit avec possibilité d'y aménager une terrasse privée - Prise de possession flexible
LE BÂTIMENT - Co-propriété divise super bien entretenue au fil des ans - Bâtisse en coin avec une cour intérieure partagée - 3 étages et 3 unités - Toiture 2014 en bitume et gravier - Corniche et balcon avant sablé et peinturé en 2023 - Pieuté par Bisson et poutre centrale renforcée
L'EMPLACEMENT - Le stationnement est très facile dans la rue avec une vignette - Une adresse sur une rue calme, verdoyante et aux duplex et triplex pleins de cachets - À quelques pas de l'avenue Mont-Royal avec des boutiques, cafés et restaurants - Près du magnifique Parc La Fontaine - Près de plusieurs CPE et écoles

INFORMATIONS PERTINENTES : - Quote-part de : 35% - Taxes municipales et scolaires : 3 013$ - Frais de condo pour l'assurance : 125$ par mois.

Inclus : Laveuse, secheuse, four, lave-vaiselle, frigidaire, rack TV

Exclus : Effets personnels et toiles

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Rare sur le marché ! Superbe condo moderne de 3 vraies chambres à coucher avec stationnement et terrasse au dernier étage d'une charmante copropriété bien gérée. Idéalement situé au coeur de Villeray !!

Idéalement situé au coeur de Villeray, ce condo bénéficiant d'une place de stationnement vous permettra également de profiter à pied de tous les attraits qui ont fait la réputation de l'un des secteurs les plus en demande de Montreal ! : Ecoles, Metro Jarry, Marché Jean Talon, Parc Jarry mais également tous les commerces locaux comme le café Vito, Moccione, Meson ou encore le Pain dans les voiles !
Offrant 3 véritables chambres à coucher dont la chambre des maitres avec un grand "walk-in", cette lumineuse unité décorée avec soin est paisiblement située au dernier étage d'une copropriété calme et bien gérée de 3 unités. Sa terrasse idéalement orientée, sans vis a vis, est directement reliée à la cuisine ouverte ! Elle fera le bonheur des familles et des amoureux du BBQ !
La ruelle a l'arrière du bâtiment est l'une des ruelles les plus actives de Villeray ! Elle possède son propre groupe Facebook et organise régulièrement des activités pour les enfants.
Cette copropriété indivise est soigneusement gérée par ses copropriétaires : - Galléries arrières entièrement refaites en 2021 - Toiture 2024 - Réfection des balcons avant et escalier printemps 2024 - Présence d'un petit fond de prévoyance
*** Copropriété Indivise: - 20% de mise de fond. - Financement au prés de la Caisse Desjardins. - Les taxes municipales et scolaires ont été calculées selon la quote part de l'unité. - Pas de droit de premier refus. - Deneigement de la ruelle sur une base volontaire, environ 50$ par an. - Usage exclusif de la toiture pour l'unité. - La surface totale en pied carrés indiquée au CL inclue le rangement au sous sol et l'escalier de l'entrée - Un nouveau CL est en commande
** Début des visites sur rendez vous uniquement : vendredi 3 Mai entre 16h et 17h, samedi entre 14h et 16h et dimanche 5 Mai entre 13h et 15h. Contacter Olivier : olivier@agentdequartier.com

Inclus : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, meuble de rangement de la SDB, micro-ondes.

Exclus : Luminaire du bureau, petites étagères décoratives du bureau (3), petites étagères de la chambre d'enfant (2), étagères en bois de l'entrée, téléviseurs (2), Laveuse et sécheuse.

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RARE:condo style MAISON DE VILLE dans un secteur très recherché, à pieds de TOUT ou presque: L'Université Laval, les rues Maguire & rue Myrand & tous leurs services, CEGEP Garneau, transports en commun, piste cyclable. Orienté sud-est/nord-ouest, il offre une fenestration exceptionnelle, de grands espaces, beaucoup de rangement, un stationnement intérieur, une cour intérieure et une terrasse orientée ouest! La 2è ch. pourrait FACILEMENT être divisée pour y ajouter un bureau/gym/ch.de bébé. Aménagé sur 4 niveaux, ce condo vous offre beaucoup de flexibilité.U n HAVRE DE PAIX en ville! EXCELLENTE gestion de corpropriété. Animaux et BBQ permis.

Animaux permis BBQ permis Borne électrique possible. Planchers de bambou qui répondent aux normes.
Belle terrasse à l'ouest.

Inclus : Lave-vaisselle, luminaires,chauffe-eau

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