groupe sutton - immobilia inc.

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**Text only available in french.**

Un emplacement de choix, pour ce condo, situé au 2ème étage d'un immeuble construction 2011, offrant deux chambres à coucher, un espace de vie agréable ouvert sur un balcon donnant sur une cour intérieure. A quelques pas de marche des services de la rue Laurier, de ses restaurants, du parc Laurier et sa Piscine. proche de deux métros Laurier et Rosemont.

Condo de 820 Pieds carré, situé au 2ème étage d'un immeuble construit en 2011, offrant deux chambres à coucher Grande chambre principale avec un walk-in Cuisine avec un comptoir en quartz, ouvert à la salle à manger et le salon. Un balcon donnant sur une cour privée Unité murale de climatisation Espace de rangement au sous/sol Copropriété bien gérée.

Included: garde robe, rideaux, 3 tabourets, système d'alarme (non focntionnel), luminaire cuisine.

Excluded: Tous les électroménagers

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Charming 4-Bedroom Apartment for Rent at 736 Avenue McEachran, Outremont with parking!
Discover the elegance and comfort of this spacious upper duplex located at 736 Avenue McEachran in the heart of Outremont, Montréal. This 1,700 sq ft apartment seamlessly blends classic charm with modern amenities, offering an exceptional living experience.
Property Features:
* Bedrooms: Four generously sized bedrooms provide ample space for family living or a home office setup.
* Living Space: The apartment boasts high ceilings, hardwood floors, and exquisite woodwork, including a decorative fireplace, stained glass accents, and coffered ceilings, enhancing its historic charm.
* Kitchen and Dining: A contemporary kitchen equipped with modern appliances flows into a bright dining area, perfect for entertaining. This space opens onto a large, sunny terrace, ideal for outdoor relaxation.
* Outdoor Space: Enjoy a spacious terrace that offers a private outdoor retreat in the city.
Location Highlights:
* Educational Institutions: Directly across from Collège Stanislas, making it an excellent choice for families seeking proximity to reputable schools.
* Transportation: A short walk to the Outremont metro station facilitates easy access to the broader Montréal area.
* Amenities: Close to the vibrant avenues of Van Horne and Bernard, you'll find a variety of cafés, shops, restaurants, and bistros, enriching your urban living experience.
* see listing agent for the rules and regulations

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Step into timeless elegance in this 3+1 bedroom, 2 floor condo with private parking and easy metro access making life a little easier! Renovated throughout with balconies and a solarium to enjoy. Do not miss this opportunity!

Charming Historic Residence in the Heart of Old Montreal
Welcome to 424 Rue du Champ-de-Mars, a distinguished property nestled in the vibrant and historic district of Old Montreal. This residence offers a unique blend of classic charm and modern convenience, making it an ideal choice for discerning buyers seeking a prestigious address.
Property Highlights:
* Bedrooms: 3+1 spacious bedrooms, providing ample space for family, guests, or the creation of personalized work-from-home environments.
* Bathrooms: 1 full bathroom and 1 half bathroom, thoughtfully designed to accommodate both comfort and functionality.
* Living Space: Approximately 1,545 square feet, offering a generous layout that balances open communal areas with private retreats.
Location and Lifestyle:
Situated in the esteemed Ville-Marie borough, this home places you at the epicenter of Montreal's rich cultural tapestry. The surrounding cobblestone streets are lined with a plethora of amenities, including gourmet dining establishments, boutique shops, art galleries, and historic landmarks. The property's proximity to private schools and local conveniences ensures that daily necessities and luxuries are always within easy reach.
Investment Potential:
Beyond its immediate appeal as a residence, 424 Rue du Champ-de-Mars represents a sound investment opportunity. The property's estimated market value has shown consistent appreciation, reflecting the enduring desirability of this historic neighborhood.
We invite you to explore the possibilities that 424 Rue du Champ-de-Mars has to offer. Whether you envision a sophisticated urban lifestyle, a family-friendly environment, or a strategic investment, this property can cater to your aspirations. Experience firsthand the allure of Old Montreal living by scheduling a private viewing today.

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House full of potential with a 1930s cedar shingle facade, renovated in the 2000s. Garden, fenced yard, large shed and 2 parking spaces. On the ground floor: kitchen, living room, dining room, office, bedroom and bathroom with shower. A second kitchen (commercial) is adjacent to the workshop. Basement: office and storage spaces. Upstairs, large workshop and converted attic, ideal for artists (potter, painter, glassblower, sculptor, etc.). Located in a vibrant neighborhood, near services, the Monk metro station and the Carrefour Angrignon.

Unique house with enormous potential, featuring a 1930s cedar shingle facade, renovated in the 2000s. Its vast grounds include a private garden, a fenced yard, a large shed, and two parking spaces.
Ground Floor: Interior with multiple layout possibilities. Enclosed entrance hall. A functional kitchen, a dining room with a patio door, a living room, a front office, a bedroom, and a bathroom with a tub/shower and laundry area.
Upstairs: The upper floor houses a spacious workshop bathed in natural light and with sloped ceilings, ideal for artists and craftspeople such as potters, painters, sculptors, or glassblowers. A converted attic offers an additional room, versatile as needed.
Basement: This space offers an office as well as several storage areas, perfect for optimizing organization and storage.
A Strategic Location: Located in a vibrant neighborhood, this property benefits from close proximity to shops, schools, parks, and essential services. It's just a few minutes' walk from the Monk metro station and the Carrefour Angrignon bus stop, offering quick access to the city center, all while nestled in a dynamic and inspiring environment.
Work Completed: - Covered rear balcony with glass. - Sunroom (on the 2nd floor) adjacent to a terrace covered with a permanent awning. - Storage space adjacent to the terrace and the sunroom + balcony.
**The cedar shingle facade was added over three layers of plywood.
**The 2nd floor has been converted into a workshop and converted attic.

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**Text only available in french.**

À la Montagne, nichée face à la splendide lagune du Havre-aux-Basques, cette charmante maison de plain-pied entièrement rénovée allie confort et fonctionnalité. Offrant une vue panoramique à couper le souffle, elle constitue un refuge idéal, que ce soit pour un pied-à-terre aux Îles ou une résidence principale. Disponible pour une occupation immédiate.

Included: cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, laveuse et sécheuse.

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** RARITY ON THE MARKET ** NAVIGABLE WATERFRONT all the way to Lac St-Louis! Charming and unique 4 bedroom, 2+1 bathroom property with no rear neighbors located directly on the river facing the Île St-Bernard wildlife refuge. Located in a peaceful family neighborhood, you will fall under the spell of this property and its incredible sunsets offered either from its veranda, its large terrace, its private dock or even the large elevated balcony directly accessible from the master bedroom! Integrated garage, large shed, plus a separate entrance allowing you to operate your business from home. DON'T MISS OUT!!

A COTTAGE IN THE CITY! Discover this unique WATERFRONT property offering breathtaking views of the Île St-Bernard Wildlife Refuge and unparalleled sunsets. Enjoy an outdoor space perfect for evenings with family or friends with its large veranda with spa and direct access to a private dock. This property offers a beautiful open living space, designed for comfort and conviviality. It includes 4 bedrooms, 2 bathrooms, and a partially finished basement with a family room and powder room.
Work carried out by the previous and current owners: - 2012: Replacement of all existing doors and windows - 2014: Addition of the garage and veranda with a terrace above - 2015: Renovation of the ground floor kitchen and bathroom - 2022: New metal roof - 2024: - Installation of new flooring in the basement, ground floor, and upper floor (Luxuria vinyl) - Creation of an interior staircase between the ground floor and the first floor - Insulation of most of the basement walls
* The current owner occupies the entire property, a two-story building with two residential units and two street addresses. It includes a commercial space with a separate entrance at the rear of the property, which currently operates as a grooming salon. The Buyer must conduct their own verification with the City to ensure the intended use of the Building. *
* Disclosure Notice: The listing broker, Andréa Hamel, is representing her sister in the sale of this property. Andréa is not interested in purchasing the property. Please send a copy of the detailed property sheet with any offer, with acknowledgment of receipt.
** A new certificate of location will be ordered at the Seller's expense and will be made available to the Buyer upon issuance by the land surveyor. **
Visiting hours are limited to Sundays between 2:30 p.m. and 6:00 p.m. and Mondays between 2:30 p.m. and 6:00 p.m.

Included: Hood, dock, 2 kitchen refrigerators, microwave, smart doorbell with camera (Blink video doorbell) (paid service)

Excluded: White refrigerator, mini freezer, stove, dishwasher, washer, dryer, spa (functional, but heating element needs to be changed; it will remain on site), wall-mounted heat pump (but will remain on site)

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"LE COURANT" Phase 1. Lovely corner unit very close to Metro Station Papineau. This unit features a bedroom, a 'living room/kitchen/dinning room' area, bathroom, a balcony and a storage space. Common terrace on the roof with BBQ.

"LE COURANT" Phase 1. Lovely corner unit very close to Metro Station Papineau. This unit features a bedroom, a 'living room/kitchen/dinning room' area, bathroom, a balcony and a storage space.
Locker: 33
Promise to lease conditional on a credit check, proof of employment and references to the satisfaction of the owner; The tenant must provide proof of insurance/civil liability (2M) before handing over the keys;
No pets allowed

Included: Washer, dryer, stove, fridge, dish-washer, AC, hotte-microwave, master bethroom's blinds, fixtures, BBQ.

Excluded: Electricity, internet, Syndicate's moving fee, home insurance

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**Text only available in french.**

Montez au sommet du luxe urbain dans ce magnifique studio au 51e étage de Maestria. Immergez-vous dans des vues panoramiques de la ville, du majestueux Mont-Royal au magnifique fleuve Saint-Laurent. L'espace baigné de lumière naturelle, fera de votre pied à terre un endroit parfait pour vos séjours à Montréal. Nous vous suggérons d'y installer un lit escamotable, pour ainsi maximiser l'utilisation de l'espace afin de convertir votre salon en chambre à coucher au besoin. Un espace de rangement additionnel est disponible pour vous, afin d'y entreposer ce que vous désirez.

Montez au sommet du luxe urbain dans ce magnifique studio au 51e étage de Maestria.
Immergez-vous dans des vues panoramiques de la ville, du majestueux Mont-Royal au magnifique fleuve Saint-Laurent.
L'espace baigné de lumière naturelle, fera de votre pied à terre un endroit parfait pour vos séjours à Montréal.
Nous vous suggérons d'y installer un lit escamotable, pour ainsi maximiser l'utilisation de l'espace afin de convertir votre salon en chambre à coucher au besoin. Un espace de rangement additionnel est disponible pour vous, afin d'y entreposer ce que vous désirez.
Un monde d'aménités vous attend;
Maestria offre un monde d'aménités exclusives pour améliorer votre style de vie. Détendez-vous sur la terrasse sur le toit, avec sa piscine à débordement et ses vues à couper le souffle. Maintenez votre forme physique dans la salle de sport ultramoderne ou régénérez-vous dans le spa, le sauna ou l'élégant hammam. Envie de vous amuser ? Profitez d'une partie de billard, de golf virtuel ou d'une soirée cinéma dans les espaces de divertissement dédiés.
Le sommet de la vie urbaine.
Au 26ème étage, découvrez de superbes espaces communs reliés par la passerelle aérienne suspendue la plus haute du Québec. Profitez de vues panoramiques sur la ville depuis les terrasses spacieuses, équipées du Wi-Fi et de meubles luxueux. Explorez le quartier vibrant, avec ses diverses options de restauration, ses boutiques branchées et ses attractions culturelles.
**Le LOCATAIRE doit se souscrire à une assurance habitatione 2 millions et en fournir la preuve au LOCATEUR avant la prise de possession.**

Included: réfrigérateur, cuisinière, four micro-onde, lave-vaisselle

Excluded: laveuse-sécheuse

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Très jolie maison semi-détachée dans le quartier familial de Rivière-des-Prairies. Située dans un secteur recherché, cette maison n'ayant eu qu'un seul propriétaire est une occasion à ne pas manquer. Offrant de grands espaces lumineux et une cuisine récemment rénovée et un jardin soigneusement aménagé avec de nombreuses vivaces et fleurs est idéale pour une famille à la recherche d'un foyer chaleureux et fonctionnel. Caractéristiques principales : Nouvelle cuisine moderne : Récemment rénovée avec des matériaux de qualité et un design contemporain. Espaces de vie lumineux : De grandes fenêtres apportent une belle lumière naturelle, créant une ambiance conviviale. Chambres spacieuses : Confortables et parfaites pour toute la famille. Deux salles de bain : Dont une équipée d'un bain tourbillon. Sous-sol aménagé : Espace polyvalent idéal pour une salle familiale, un bureau ou une aire de jeux. Extérieur soigné : Cour arrière bien entretenue, parfaite pour les barbecues et les activités en plein air. Un quartier idéal pour la famille. Cette propriété est située à proximité de plusieurs écoles primaires et secondaires, facilitant le quotidien des familles. Parmi elles :École primaire Fernand-Gauthier,École primaire Marc-Aurèle-FortinÉcole primaire Notre-Dame-de-FatimaÉcole secondaire Jean-Grou École primaire Leonardo Da Vinci (anglophone)École primaire Michelangelo (anglophone)De nombreux parcs, commerces et services sont également accessibles à quelques minutes, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Excellente accessibilitéLe secteur est bien desservi par les transports en commun avec plusieurs lignes d'autobus, notamment la ligne 48 (Perras) et la ligne 49 (Maurice-Duplessis), facilitant les déplacements. De plus, la gare Rivière-des-Prairies, située à quelques minutes, permet un accès rapide au centre-ville grâce au réseau de trains de banlieue Exo.Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison très bien entretenue, idéale pour vous! - Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

Included: Stores, luminaires, aspirateur central, air climatisé mural (neuve de 2023). Cabanon.

Excluded: Les électros ménagers - Cuisinière, lave vaisselle, réfrigérateur, micro-ondes. Les rideaux. Les effets personnels des vendeurs.

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