groupe sutton - immobilia inc.

Description

Belle propriété située au coeur du Plateau Mont-Royal à proximité de toutes les commodités, écoles de quartier, commerces et transports en commun, tous accessibles à pied. Le parc Lafontaine et le Mont-Royal sont également à proximité pour profiter de la nature. Ce duplex rénové sur 3 étages est composé de 2 appartements dont le 3852, un cottage avec 2 chambres et 1 bureau ou chambre de bébé,1 salle de bain, 1 salle d'eau, magnifiques pièces de vie au rdc, avec accès sur une belle cour gazonnée et terrasse en bois. Le 2e appartement dispose d'1 chambre fermée avec cuisine et salon à aire ouverte. Les 2 unités sont libres à l'acheteur.

La propriété: ********************
Bienvenue dans cette magnifique maison très bien entretenue et située dans le quartier Ahuntsic Nouveau-Bordeaux. Cette propriété est très lumineuse grâce à sa fenestration abondante et son orientation parfaite, ainsi vous pourrez profiter de la lumière naturelle dans toutes les pièces.
La maison dispose également d'une salle familiale pour passer des soirées cinéma en famille ou entre amis, ou encore pour vos ados qui vont adorer cette partie de la maison qui pourrait leur être complètement dédiée. Vous pourrez également vous détendre dans le boudoir pour lire ou travailler tranquillement, avec aussi à cet étage, la 4e chambre. La maison a été conçue sur plusieurs niveaux, avec un sous-sol, un Rez-de-jardin, un rez-de-chaussée et un deuxième étage pour offrir à chacun un espace privé.
Rez de chaussée: ** 1ere entrée avec rangement pour chaussure et manteaux ** Hall d'accueil très dégagé et ouvert ** Salon ouvert sur la salle à manger ** Cuisine Photos de 3 à 11
Niveau 2: ** Chambre principale avec Walk In ** Chambre côté rue avec garde-robe ** Chambre côté Jardin Walk In ** Salle de bains rénovée avec bain et douche Photos 12 à 18
Niveau Rez de Jardin: ** Chambre 4 ou bureau avec garde-robe ** Boudoir avec accès au jardin Photos 19 à 23
Niveau Sous-sol ** Salle familiale ** Grande Salle de lavage avec rangement ** Spacieuse salle de bain complète avec bain et douche vitrée ** Grand rangement en cèdre Photos 24 à 30
** Le garage simple vous offre lui aussi de nombreuses possibilités de rangement ( porte changée)
En plus de tous ces avantages, la maison possède un grand jardin, idéal pour profiter du grand air et organiser des barbecues en famille ou entre amis.
Ne manquez pas cette opportunité de posséder une grande maison dans un quartier résidentiel et avec de nombreux accès aux transports en commun. Futur REM station Montpellier accessible prochainement pour vos déplacements au centre ville ou à l'UDM ou encore à l'aéroport Trudeau. Aussi à distance en bus des stations Métro Sauvé, Henri Bourrassa, Côte Vertu et également Gare Bois de Boulogne.
Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

Included: Cuisinière, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, micro-ondes, réfrigérateur au sous-sol, luminaires, stores, rideaux, air climatisé

Excluded: Tous les biens personnels des vendeurs.

Sale without legal warranty

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Description

Great opportunity for investor, for owner occupant or to flip. Both units are currently vacant offering multiple options to future buyers. PLEASE NOTE that major work will be required on the foundation (foundation to be replaced). Duplex all brick having benefited from many improvements over time. Ideally located in Côte-Saint-Paul (less than 10 minutes walk from Jolicoeur metro), it offers very interesting potential for maximizing income.

The building is made up of two units (4 1/2); each with 2 very nice sized bedrooms, a comfortable living room area; as well as functional kitchens with generous storage space. A service cave is accessible from unit 1876. The height is approximately 5'6 (five feet 6 inches) and offers a good storage capacity. Finally, a small south-facing backyard with all-day sunshine is available for the comfort of its occupants.
To note: - Unit 1876 is bi-energy heated (heat pump and hot water heaters powered by oil fired boiler). Tank replaced in 2005 and located in the cellar. - Unit 1878 is heated by electric baseboard and has a wall mounted air conditioner installed in 2023.

LIST OF IMPROVEMENTS AND RENOVATIONS OVER THE YEARS (SEE APPENDIX G for details) -Balconies of the two units redone in fiberglass (front in 2016 and rear in 1999). - All windows replaced between 2007 and 2016 - Steel entrance doors replaced in 2005 - Front facade redone in 2015 - Roofing in 2010 (bitumen and gravel) - Masonry work on the chimney column in 2015 - Some plumbing and electricity have also been redone over the years - Water heaters (2022 and 2007)

CLOSE TO: NEAR: -Close to highways 15 and 20 -Less than 10 minutes walk from Jolicoeur metro -A few minutes from bus stops 78, 37, 101 and 350 -Less than 5 minutes from several daycares -Less than 10 minutes walk from Marie-de l'Incarnation primary school -As well as less than 10 minutes walk from Honoré-Mercier secondary school -Next to Campbell Park and its children's play area -5 minutes walk from the Provigo grocery store and the Jarry market (as well as many other grocery stores) -Close to the Carrefour Angrignon shopping center

SUCCESSION SALE This sale is made without the seller's legal guarantee of quality, the buyer does not waive the legal guarantees given by the previous owners and received by the seller when he acquired the property, which are transferred to the buyer hereunder.
** The shed is located on a portion belonging to the city that the owners of rue cardinal use as an expansion of their land (former closed alley). If interested, it will be the buyer's responsibility to see if it is possible to purchase it from the municipality (see letter from 2004).

Included: #1878: are included: all the light fixtures, blinds, oven and kitchen hood, dishwasher, wall-mounted air conditioning unit, all sold as is and without legal guarantee of quality. #1876: Wall-mounted heat pump

Sale without legal warranty

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**Text only available in french.**

Dernier étage, unité de coin. Extra lumineux et 3 vraies chambres ! Cour intérieure commune hyper fleurie avec des bancs et sentiers. A coeur du Petit Laurier, du parc et de la piscine, des petites épiceries, c'est le paradis des gastronomes. Excellentes écoles et garderies. Bon à savoir : -construction 2010, isolation sonore et thermique modernes - copropriété bien gérée, rien de particulier à signaler - 8 minutes de marche pour le supermarché - 14 minutes de marche pour le métro Laurier. Bienvenue !

Included: cuisinière, réfrigérateur, 2 lave-vaisselles, laveuse, sécheuse, micro-ondes, stores.

Excluded: TV et support à TV (négociable). Petite bibliothèque en bois dans la chambre d'enfant. Ensemble de meubles de rangement dans la salle à manger (négociable). Table à langer au mur de la salle de bain.

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**Text only available in french.**

Quadruplex bien localisé, près du métro Crémazie. Bon walk score. Le 8649 RDC logement 7.5 sera disponible en juillet 2024. Potentiel à développer. Idéal pour propriétaire occupant ou travailleurs autonomes. Les Propriétaires actuels depuis 1996. En 2019 nouveau panneau électricité + nouvelle fournaise. Tous les appartements ont une entrée laveuse et sécheuse. Pose Clapet anti-retour. Bons Locataires. Investissement assuré. Il y a un garage sur le côté de la maison qui a besoin d'amour. Voir addenda pour reconduction des baux des appartements 8645 et 8649A.

Reconduction des baux à compter du 01 juillet 2024 pour: #8645 passera à $730/mois jusqu'au 30 juin 2025
#8649A passera à $725/mois jusqu'en 1er juillet 2026 inclus chauffage, eau chaude et électricité

Included: Les effets personnels des locataires

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CITÉ MIDTOWN - PHASE 2 - Superb one bedroom condo on the 7th floor and enjoy an urban lifestyle in this brand new luxury unit within this magnificent project in the heart of St-Laurent! This modern and open concept condo, with its large private balcony, offers high quality finishes, abundant fenestration, high 9.5 foot ceilings, a CLOSED bedroom and the perfect and bright space to create an office space, outstanding amenities and common areas and located close to everything.

CITÉ MIDTOWN - PHASE 2 - Superb one bedroom condo on the 7th floor and enjoy an urban lifestyle in this brand new luxury unit within this magnificent project in the heart of St-Laurent!
Perfectly located, the metro station Du College on the orange line is a 9-minute walk away. From the moment you leave your door, you can be at the Bell Center in 28 minutes.
A municipal park with new children's play areas will soon be erected on the site of the Cite Midtown project, as well as cycle paths and walking paths which will be connected to a larger network. Once completed, the new Royalmount project will be less than 10 minutes' walk from restaurants and shops.
CITÉ MIDTOWN is also an incredible variety of services and amenities such as:
* Large entrance hall with concierge * Self Check out Grocery Store Aisle 24 * Fully equipped fitness and yoga facilities * 2 Lounges- Including meeting spaces * Children's indoor Jungle gym and playroom center * Shared Working Environments with Wifi * Heated outdoor In-ground salt water swimming pool ( Phase 3) * Dog cleaning station * Central Plaza with lots of seating and Gardens and fountains * Large outdoor kids park and green space * 2 high-speed elevators * 1Valet high-tech security system with face-controlled or app-controlled entry system * A separate and secure parcel room

PROMISE TO LEASE MUST CONTAIN THE FOLLOWING PROVISIONS:
- References and employment/salary /credit verification are required; - Non-smoker (all substances); - No animals; - Painting or renovation in the unit subject to the prior agreement of the lessor; - Lessee must provide the lessor with proof of civil liability insurance of $2M before occupancy; - Lessee undertakes to respect all regulations of the building; - Lessee agrees to pay the moving costs to the building manager.

Included: KitchenAid refrigerator, Whirlpool stove, Blomberg dishwasher, microwave/hood, Whirlpool washer and dryer, all light fixtures and all window shades

Excluded: Electricity, cable, internet, telephone and moving fees required by the administration of the condominium

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Welcome to 13015 Yamaska. Are you looking for a warm and bright home located in a desirable residential area, ideal for raising children safely? Its 5542 square foot lot, very private with its spa in the completely fenced and intimate yard, will instantly charm you. Perfect for upcoming summer moments. No neighbors in front and a view of the river. Ideal as a first purchase! Come and discover the potential of this property! Welcome to investors, DIY enthusiasts, and first-time buyers! A visit is a must...

Welcome to 13015 Yamaska!
Are you looking for a warm and bright home located in a desirable residential area, perfect for raising children safely?
Its 5542 square foot lot, very private with a spa in the completely fenced yard, will instantly charm you. Perfect for upcoming summer moments. No neighbors in front and a view of the river.
Ideal as a first purchase! Come and discover the potential of this property!
Welcome to investors, DIY enthusiasts, and first-time buyers!
This property, boasting abundant brightness, offers you:
*Ground floor 3 good-sized bedrooms; 1 bathroom; Kitchen and adjacent living room in an open concept style;
*Basement Large family room; 1 bedroom.
*Land Good-sized garage; Spa in an intimate courtyard for your upcoming summer evenings; Fully fenced yard to the front, very pleasant for dog owners.
Looking forward to welcoming you.

Included: Dishwasher, kitchen hood, light fixtures, fittings, poles, curtains, blinds, hot water tank, fireplace, spa with accessories, removable shed, and outdoor cameras.

Excluded: Wood stove, personal effects.

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Quinzecent Condo,New 2023 construction in the heart of the bustling Downtown. This is corner unit boasts breathtaking views, both of mountain view, river view and city view, a sunny southwest exposure with privacy balcony. You'll also have access to exceptional amenities that provide the perfect backdrop for embracing the vibrant downtown lifestyle to the fullest.

QuinzeCent Condo, in Downtown Montreal.
BUILDING : - Elegant hall entrance ; - Interior swimming pool, dry and wet sauna ; - Fully equipped gym and yoga room ; - Cozy common lounge area great for socializing ; - Concierge service ; - Outdoor terrace with BBQ areas and outdoor cinema ; - 24/7 security guard, intercom, and cameras for safety.
Great location: - Proximity to universities, Cegep, and other schools ; - Walking distance to Sainte-Catherine, Sherbrooke and Notre-Dame streets ; - Easy access to Bell Center, central train station and Lucien l'Allier metro station ; - Quick access to highways, commuter train, public transit and bicycle paths ; - Near hospitals and other health services ; - Surrounded by top restaurants, cafes and so much more.
Quinzecent Condo, nouvelle construction de 2023 au coeur du centre-ville animé. Cette unité d'angle offre des vues à couper le souffle, à la fois sur les montagnes, la rivière et la ville, une exposition sud-ouest ensoleillée avec un balcon privé. Vous aurez également accès à des équipements exceptionnels qui constituent la toile de fond idéale pour profiter pleinement du mode de vie animé du centre-ville.

Included: Stove, refrigerator, Hood, Micro-wav, dishwasher, microwave, washer/dryer, hot water, curtains and curtain rods, and 1 storage space

Excluded: Electricity, cable and internet, 2M tenant insurance, Move in or move out fee by syndicate if need.

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**Text only available in french.**

Quintuplex complètement rénové par les propriétaires actuel! Situé à côté du métro Papineau, ce Quintuplex a de très bons locataires stables. Les logements sont tous à aire ouverte. Les revenus vont être à la hausse dès le 1ier Juillet 2024 pour un Revenu Brut de : 60 240$!! Ce qui va rendre la propriété à un MRB de 16.60!! Le Quintuplex est composé d'un triplex à l'avant et d'un duplex derrière avec une cours intérieur. Cette bâtisse a subi des rénovations majeures. 2012: revêtements de la brique en entièreté, Mur et plancher refait dans tous les logements, Plomberie, Nouveau filage électrique, Cuisine de tous les logements, Toit

Quintuplex complètement rénové par les propriétaires actuel! Situé à côté du métro Papineau, ce Quintuplex a de très bons locataires stables. Les logements sont tous à aire ouverte. Les revenus vont être à la hausse dès le 1ier Juillet 2024 pour un Revenu Brut de : 60 240$!! Ce qui va rendre la propriété à un MRB de 16.60!! Le Quintuplex est composé d'un triplex à l'avant et d'un duplex derrière avec une cours intérieur. Cette bâtisse a subi des rénovations majeures.
2012: - revêtements de la brique en entièreté. - Mur et plancher refait dans tous les logements - Plomberie - Nouveau filage électrique - Cuisine de tous les logements - Toit du duplex - Balcons.
Une visite en vaut la peine.

Excluded: effets des locataires

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CORNER suite, 2 bathrooms in the new TD3. Views of the city and a breathtaking view to the east and southwest. swimming pool, gym, game room, wine room, sauna, spa& sky lounge. 24h security.

Tour des canadien 3, really convenient place. - Proof of employment - Non-smoking unit (including cannabis) - No pets - No AirBnb and/or subletting - No short-term rental - One-month security deposit required - Lessee shall read and sign the building's rules - The Lessee shall procure a $2-million-dollar public liability insurance policy valid for the entire time the property is rented -lesses is responsible for any costs relating to moving in to the building.

Included: refrigerator, stove, dish washer, micro-wave, washer and dryer, one couch, one queen size bed with mattress, one double size bed with mattress

Excluded: electricity, internet, cable, moving-in and moving-out fee required by the building administration.

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