groupe sutton - immobilia inc.

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Havre-Aubert, l'un des villages les plus emblématiques des Îles-de-la-Madeleine. Au pied de la Butte de la Croix et à quelques pas de La Grave, cette propriété de caractère profite d'un emplacement exceptionnel avec vue sur le littoral et l'Île d'Entrée. Son logement principal séduit par une spectaculaire verrière-jardin entièrement vitrée, tandis que la terrasse de l'étage permet d'apprécier pleinement le paysage maritime. Trois logements distincts offrent une intéressante flexibilité d'occupation ou de revenus. Soigneusement entretenu, l'immeuble allie charme, polyvalence et qualité de vie dans un environnement unique.

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L'effet wow! Spacieux condo d'une chambre dans le renommé Quartier 54. Inondée de lumière naturelle, cette unité est idéale pour un couple, ou un jeune professionnel. Localisation exceptionnelle, insonorisation supérieure, beaucoup de rangement dans l'unité et un espace privatif supplémentaire au sous-sol. Coup de coeur assuré! Libre immédiatement.

Bienvenue au Quartier 54, 5661 Avenue de Chateaubriand, unité 422
Voici ce qui vous charmera : - Spacieuse aire de vie décloisonnée inondée de lumière naturelle; - Cuisine moderne avec grand ilot et comptoirs de quartz; - Coin bureau à même la cuisine, idéal pour le travail à domicile; - Chambre avec garde-robe walk-in et accès au balcon; - Salle de bains avec beaucoup de rangement; - Fenestration abondante; - Balcon avec vue dégagée et vue partielle sur le Stade Olympique; - Insonorisation supérieure; - Plafonds hauts; - Beaucoup d'inclusions, notamment tous les électroménagers; - Terrasse commune sur le toit; - Locker et espace de rangement pour vélo au sous-sol; - Copropriété harmonieuse et très bien gérée.
Le Quartier : En choisissant cette propriété, vous serez à distance de marche d'absolument tout: du métro Rosemont (3 minutes de marche), du Parc Laurier, de restaurants, boutiques, cafés et bien plus. Une épicerie se trouve à même l'immeuble et le Super C à moins de 5 minutes de marche.
Stationnement avec vignette très facile sur la rue. Il y a souvent des espaces de stationnements intérieurs disponibles à la location et à l'achat dans l'immeuble.
Au plaisir de vous faire visiter!

Inclus : Cuisinière Samsung, Réfrigérateur Samsung, laveuse-sécheuse Samsung, Lave-vaisselle Bosch, micro-ondes Panasonic, téléviseur LG et son support, tous les habillages de fenetres et tringles.

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Venez découvrir ce charmant 2e étage, sur la rue Mentana au coin de Napoléon, en plein coeur du Plateau-Mont-Royal. Ce quartier dynamique est connu pour son ambiance bohème, ses cafés et boutiques, et sa proximité avec le Parc La Fontaine pour des moments de détente & nature. Spacieux et lumineux condo de 1020 pieds carrés, il offre un espace ouvert cuisine-salle à manger-salon, deux chambres confortables et une terrasse privée. Idéalement situé près des écoles, épiceries, parcs et du centre-ville, ce condo allie charme et authenticité. À visiter sans tarder.

Magnifique appartement spacieux et très lumineux, idéalement situé à deux pas du majestueux Parc La Fontaine, au coeur du vibrant et recherché Plateau-Mont-Royal. Ce quartier emblématique allie parfaitement charme d'antan, vie de quartier animée et proximité exceptionnelle du centre-ville. L'emplacement est imbattable : à quelques minutes à pied de la station de métro Sherbrooke (ligne orange), d'arrêts de bus fréquents, de nombreuses épiceries (dont plusieurs options bio et locales), de cafés, restaurants et écoles primaires/secondaires. Un cadre de vie à la fois pratique au quotidien et très agréable pour profiter pleinement de l'effervescence montréalaise.

Caractéristiques principales :
* Accueillant hall d'entrée * Superbe espace de vie à aire ouverte cuisine / salle à manger / salon, parfait pour recevoir ou simplement profiter de moments conviviaux * Deux chambres à coucher de bonnes dimensions, dont une chambre des maîtres particulièrement spacieuse, avec 2 portes d'accès. * Salle de bain complète avec buanderie séparée (espace laveuse-sécheuse), pratique et bien pensé * Superbes murs de briques apparentes authentiques, présents dans la chambre des maîtres, l'autre chambre, le salon et la salle à manger, apportant un cachet chaleureux et typiquement montréalais * Abondante fenestration pour une luminosité optimale. * Balcon / terrasse arrière privative, accessible directement depuis la cuisine, idéale pour prendre l'apéro, bruncher, jardiner ou simplement se détendre en toute tranquillité * Superficie habitable généreuse de 1020 pieds carrés (94,8 m²), offrant l'espace pour vivre confortablement

N.B : Pour clarifier les étages : La déclaration de copropriété appelle les niveaux comme ceci: Rez-de-chaussée ; 1er étage ; 2e étage. Le condo au 3867 Rue Mentana est bien situé au 2e étage.
N.B: Les frais de copropriété ne sont pas facturés chaque mois. À la fin de l'année, on calcule le total des dépenses réelles incluant l'assurance du bâtiment, l'entretien courant, les frais bancaires et la contribution au fonds de réserve, puis chaque propriétaire paie sa quote-part selon la proportion de son condo. Pour 2025, 31,5 % des parts, ont donc payé 3 671,16 $ au total, ce qui représente environ 305,93 $ par mois.
N.B: Il y a un rangement commun dans le jardin partagé par les 3 copropriétaires. Le propriétaire actuel ne l'utilise pas.
*** Un préavis de 24 heures pour les visites est requis. Il existe un droit de préemption de 7 jours entre les copropriétaires pour toute offre reçue ***

Inclus : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, hotte de cuisinière sans évacuation. Thermopompe murale. Tous les luminaires déjà installés, les étagères sur mesure dans le salon, les stores et les rideaux.

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Magnifique propriété construite en 2020 située dans un secteur familial recherché de Mascouche. Cette maison clé en main propose 3 chambres à coucher, un sous-sol entièrement aménagé, un garage pratique ainsi qu'un espace de vie lumineux au goût du jour. À l'extérieur, profitez d'une magnifique cour aménagée avec piscine creusée chauffée, parfaite pour la saison estivale. À proximité d'une école primaire, de parcs et de tous les services. Une propriété impeccable où confort, qualité de vie et emplacement se rencontrent. Coup de coeur assuré !

Construite en 2020, cette superbe propriété clé en main saura séduire les acheteurs à la recherche d'une maison récente, soigneusement entretenue et située dans un secteur familial recherché de Mascouche.
Dès votre arrivée, vous apprécierez son aménagement moderne, ses espaces lumineux et sa configuration parfaitement adaptée aux besoins d'une famille. La propriété offre trois chambres à coucher, un sous-sol entièrement aménagé ainsi qu'un garage intégré pratique offrant également un espace de rangement supplémentaire.
À l'extérieur, la cour arrière a été aménagée afin de maximiser le plaisir en famille. Vous y trouverez une magnifique piscine creusée chauffée, installée en 2021, idéale pour prolonger la saison estivale. Les amateurs de plein air et de vie active apprécieront également la présence d'un support à vélos ainsi que la proximité des parcs, pistes cyclables et espaces verts du secteur.
Parmi les caractéristiques appréciées :
* Construction 2020; * Garage intégré; * Sous-sol entièrement aménagé; * Piscine creusée chauffée; * Thermopompe murale; * Échangeur d'air; * Borne de recharge pour véhicule électrique; * Conduits et raccordements déjà en place pour une future installation de balayeuse centrale; * Secteur familial près des écoles, parcs et services.
Une propriété offrant le parfait équilibre entre confort, fonctionnalité et qualité de vie. Une visite vous convaincra!

Inclus : Micro-onde,Laveuse|sécheuse,four,Frigo(distributeur d'eau/glaçons intégré), Lave-Vaiselle, Speakers surround (2x plafond salon), Système d'alarme, Stores alternés sur mesures, pôles et rideaux, Ouvre porte automatique Chamberlain pour le garage, Rack à vélo mural au garage. Abris d'auto double, Système d'irrigation (avant et arrière), Accessoires de piscine, tablettes SDB. Tous les luminaires (1 globe SAM craqué, mais non apparent) tous les items sont sans garantie de qualité.

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Localisation d'exception! Charmant 3ème étage, lumineux unité de coin vous offrant 2 chambres à coucher, 1 salle de bains et un spacieux espace de vie. Une visite vaux mille mots.

Inclus : Tous les luminaires, cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, réservoir d'eau chaude.

Exclus : Tous les effets personnel des locataire, rideaux, tringles, stores, tous les effets fixés aux murs (tablettes, supports etc...).

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4215 Décarie -- Appartement rénové dans un bas duplex d'environ 950 pi² avec 2 chambres a coucher, salle de bain rénovée et cuisine renove et confortable. Entièrement meublé, incluant meubles, vaisselle, ustensiles, literie, oeuvres d'art et décor. 1 stationnement inclus. Emplacement exceptionnel : 2 min du métro Villa-Maria, 5 min du Village Monkland, près des métros Queen Mary, Snowdon et Vendôme, écoles, parcs, cafés et services. Accès rapide au centre-ville. Disponible 1er juillet 2026, sous réserve de crédit et références.

Situé au 4215 Décarie, ce superbe appartement rénové dans un duplex inférieur offre un équilibre exceptionnel entre confort, commodité et emplacement. Offrant environ 950 pi² d'espace habitable, ce lumineux logement de 2 chambres propose une cuisine confortable et bien aménagée ainsi qu'une salle de bain récemment rénovée, créant un espace de vie moderne et prêt à emménager.
L'unité est offerte entièrement meublée, incluant tous les meubles, les ustensiles de cuisine, la vaisselle, la literie, les oeuvres d'art et les articles de décoration, offrant ainsi une véritable expérience clé en main.
Un espace de stationnement extérieur est inclus avec le logement, un atout rare et très recherché dans ce secteur prisé.
L'emplacement est tout simplement exceptionnel. À seulement 2 minutes à pied du métro Villa-Maria, les déplacements à travers la ville sont faciles et rapides. Vous êtes également à 5 minutes à pied du vibrant Village Monkland, avec ses cafés, restaurants, boutiques et son atmosphère de quartier conviviale. La propriété est aussi à proximité de la rue Queen Mary, du métro Snowdon, ainsi que du métro Vendôme et de Victoria Village (Westmount).
Entouré d'excellentes écoles, de parcs et de services essentiels, cet emplacement offre une commodité urbaine incomparable. Magasins, restaurants et services sont tous à proximité, et le centre-ville de Montréal est accessible en quelques minutes de métro.
Disponible le 1er juillet 2026, sous réserve de vérification de crédit et de références.
Une occasion rare de profiter d'un logement entièrement meublé et rénové dans l'un des quartiers les plus connectés et recherchés de Montréal.

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Grand bachelor de 913 pi² offrant 3 chambres, dont une vaste pièce polyvalente sans fenêtre munie d'un grand garde-robe. Situé dans un secteur prisé de LaSalle, à proximité du Cégep André-Laurendeau, des écoles, des commerces, des transports et du parc Angrignon. Propre et prêt à être occupé, avec les meubles actuellement en place inclus. Ce condo divis offre beaucoup d'espace et un bon potentiel d'optimisation, idéale pour un investisseur ou un propriétaire occupant.

Spacieux bachelor de 913 pi² aménagé au sous-sol d'un triplex jumelé en copropriété divise. Son implantation avantageuse et son orientation sud-ouest lui procurent une luminosité appréciable provenant de deux façades.
L'unité s'ouvre sur une aire de vie regroupant le salon et la salle à manger, lesquels communiquent avec la cuisine. La salle de bain mène à une première chambre bénéficiant d'un accès direct vers l'extérieur. Au centre du logement se trouve une pièce polyvalente sans fenêtre, agrémentée d'un vaste walk-in, idéale comme bureau, salle familiale ou espace de rangement selon les besoins. Une troisième chambre munie d'un foyer électrique complète l'aménagement.
Bien que les finitions reflètent une autre époque, l'ensemble présente un environnement propre, fonctionnel et accueillant. Les lieux sont vendus meublés, offrant une solution clé en main autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur souhaitant une prise de possession rapide.
Occupation possible dès le 1er juillet. Une occasion intéressante d'acquérir une propriété offrant espace, flexibilité et potentiel d'optimisation.
À noter que l'immeuble est détenu en copropriété divise de trois unités et bénéficie d'une entente harmonieuse entre copropriétaires. Les dépenses communes sont assumées au besoin. Un fonds de prévoyance est en place et des démarches sont actuellement entreprises afin d'assurer la conformité aux exigences de la Loi 16 d'ici 2028. Une attestation du syndicat est disponible. Les frais de copropriété actuels se limitent essentiellement à la quote-part des assurances de l'immeuble, représentant 20 % de la prime totale.

Inclus : Les électroménagers et les meubles en place peuvent être inclus, à l'exception des biens du locataire.

Exclus : Les biens du locataire

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Le 2355--2359, rue Frontenac offre une excellente opportunité tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs. Vous pouvez y vivre tout en bénéficiant de revenus locatifs, ou tirer parti de son fort potentiel d'investissement et de la croissance future de ses revenus. Idéalement située dans le quartier dynamique du Centre-Sud, à Ville-Marie, cette propriété allie la commodité des commodités, des transports en commun et des services à proximité au confort d'une rue résidentielle calme.

Le 2355-2359, rue Frontenac offre une opportunité unique tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs. Que vous souhaitiez occuper l'un des logements tout en tirant profit des revenus locatifs générés par les deux autres, ou que vous recherchiez un bien immobilier d'investissement solide présentant un fort potentiel de plus-value, ce triplex offre un excellent rapport qualité-prix et de belles perspectives de croissance des revenus.
Idéalement situé dans le secteur Centre-Sud de Ville-Marie, quartier dynamique et très prisé, cet immeuble allie la commodité de la vie urbaine à la tranquillité d'une rue résidentielle calme. Profitez d'un accès à pied aux commerces, restaurants, parcs, transports en commun et à un large éventail de commodités, tout en résidant dans un quartier paisible et accueillant.
***Les deux logements du haut seront vacants à la date de signature de l'acte de vente***

Inclus : Tous les éléments mentionnés dans les baux.

Exclus : Effets personnels des locataires

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