groupe sutton - immobilia inc.

Description

Située à 10 minutes du village de Saint-Donat, cette propriété exceptionnelle en bordure du lac Ouareau vous offre un environnement intime et paisible sur un terrain privé de plus de 54 000 pi². Construite en 2002 et rénovée avec soin depuis 2020, elle se distingue par sa spectaculaire façade vitrée, son plafond cathédrale et son aire ouverte lumineuse. Vous y trouverez de chaleureux foyers en pierre, une cuisine conviviale parfaite pour recevoir, 4 grandes CAC, 2 SDB complètes, une salle d'eau à l'étage et un garage double. Profitez d'une plage privée et d'une eau cristalline pour un mode de vie unique.

Cette demeure de prestige en bordure du Lac Ouareau est prête à vous accueillir dès maintenant. Située dans un environnement naturel d'une rare beauté, dans la portion sud du lac navigable, elle offre intimité, tranquillité et une vue spectaculaire sur l'eau.
Dès l'entrée, vous serez charmé par les volumes impressionnants, la luminosité abondante et la qualité des matériaux. Le rez-de-chaussée propose un vaste espace à aire ouverte réunissant un chaleureux salon avec foyer au bois et manteau de pierre, une élégante salle à manger ainsi qu'une magnifique cuisine entièrement équipée avec électroménagers haut de gamme récents. L'immense fenestration et les plafonds cathédrale créent une ambiance unique où la nature devient le décor principal.
À l'étage, vous retrouverez trois grandes chambres à coucher ainsi qu'une superbe salle de bain entièrement rénovée avec plancher chauffant.
Le niveau terrasse, baigné de lumière naturelle, offre une vaste salle familiale avec foyer au bois, une salle de jeux avec table de billard, une quatrième chambre avec porte-patio donnant directement sur l'extérieur, une salle de bain complète, une buanderie ainsi que plusieurs espaces de rangement. Vous aurez également accès à une spectaculaire terrasse avec spa, parfaite pour relaxer en toute saison.
La propriété comprend aussi un garage double avec sous-sol de rangement et porte de garage arrière, idéal pour les équipements récréatifs.
Le terrain de plus de 54 000 pi² a été aménagé avec soin : espace feu, escaliers de pierre naturelle, magnifiques terrasses et superbe plage de sable privée bordant une eau claire et invitante.
Depuis 2020, la propriété a bénéficié de nombreuses améliorations majeures, dont :
*Remplacement du revêtement extérieur en pin *Changement de toutes les portes et fenêtres *Réfection complète des galeries avec rampes de verre *Optimisation des pentes de la toiture *Installation de gouttières *Réfection complète du système électrique *Ajout d'un panneau pour génératrice *Installation d'un système domotique (maison intéligente) *Conversion vers une thermopompe centrale Daikin *Ajout d'un système UV pour le puits *Rénovation complète de la salle de bain à l'étage avec plancher chauffant Demandez au courtier inscripteur l'AG pour plus de précision (+ de 400 000$ de factures disponible).
Une propriété clé en main offrant une expérience de vie unique où luxe, confort et nature se rencontrent parfaitement (PVI tous les meubles et accessoires peuvent être inclus).
Une visite vous convaincra.

Inclus : Réfrigérateur, plaque induction, four encastré, lave-vaisselle, micro onde, laveuse, sécheuses, ballayeuse centrale, thermopompe centrale, foyers, cheminés, système domotique, stores, luminaires, fixtures, ventilateurs, mobilier salle à manger, table de billard, table de ping pong, cellier au garage, spa, 6 chaises adirondack extérieur, 2 foyers extérieurs, quai, kayaks, rack a kayak, coffre de rangement. Possibilité vendre entierement meublé

Exclus : Génératrice

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Description

A proximité e 3 importants projets d'habitation d'envergure ; Brasserie Molson , Radio Canada et Esplanade Cartier .Vivez le rêve à Montréal dans cette propriété exceptionnelle située dans une localisation unique et emblématique de Montréal.Spacieuse Maison de ville stratégiquement située et ayant comme avant-scène le magnifique Pont Jacques-Cartier. Vous serez étonné par la lumière ( unité de coin ) la proximité et la beauté de cette maison !

LE CONDO - TOUT CE DONT VOUS AVEZ TOUJOURS RÊVÉ + 3 étages + Plafond 9 pieds au 2e et 10 pieds au 3e + Mezzanine pouvant servir à la fois de salon et de 3e chambre , plafond de 10Pi , offrant une vue époustouflante + Lumineux + Cuisine avec comptoirs de Corian , , dosseret de céramique, + Chambres de bonne dimension et disposées de façon à offrir intimité étant sur de différents nivaux , les deux avec s/adjacente + 2 salles de bain complètes attenantes aux chambres, celle du RDC avec bain douche et celle à l'étage avec grande douche +Magnifique Parc linéaire à l'arrière + Copropriété bien gérée + FACILE À STATIONNER . Possibilité de 2 vignettes .
LOCALISATION - TRÈS STRATÉGIQUE + Un « WALKSCORE » de 75 + Un « BIKESCORE » de 99!!! + Profitez aussi facilement des services, commodités et attraits du Plateau, du centre-ville et du Village + Établissements scolaires : primaire Le Plateau, Marguerite-Bourgeoys, Garneau et Jean-Baptiste-Meilleur, secondaire Pierre-Dupuy + De nombreux parc à proximité dont le Parc des Faubourg + Activités familiales : Patinoire extérieure, jeux d'eau, skate park, parc à chiens à moins de 15 minutes de marche + Plusieurs commerces à quelques pas (pharmacie, épicerie, fruiterie, fleuriste, animalerie...)
TRANSPORT - PLUSIEURS OPTIONS + En voiture, à pied, en vélo ou en transport en commun, tous les moyens de TRANSPORT sont faciles et accessibles + À seulement 5 minutes de marche du MÉTRO PAPINEAU + Tout près de plusieurs stations d'AUTOBUS + À quelques coups de pédales de la PISTE CYCLABLE (direction Vieux-Mtl, centre-ville) + Accès rapide aux divers AXES ROUTIERS (720, 40, 25), PONT J-C, TUNNEL, Rive-Sud, Rive-Nord + Près des stations BIXI et Communauto + À 15 min du CENTRE-VILLE avec accès facile et plusieurs moyens de s'y rendre
Certificat de localisation : Léger empiètement sur le lot 1729149

Inclus : Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle ,climatiseur mural, ventilateur, stores , rideaux, lit escamotable , chauffe-eau 2022

Exclus : Tous les luminaires anciens

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Magnifique propriété plein sud!au bord élargie de la rivière Noire,lac/rivière sans moteur.Son architecture unique conçue pour maximiser les vues imprenables sur la rivière et les montagnes. Baignée de lumière naturelle, conçue de matériaux haut de gamme répartis sur trois étages. Le rez-de-chaussée à aire ouverte propose un espace de vie chaleureux et convivial, la mezzanine peut servir de bureau ou de 4e chambre. Rez-de-jardin idéal pour une bi-génération .Vaste terrasse au 2e étage ainsi que d'un gazébo au 1er étage .Magnifique plage de 80 pieds!Grand garage, un terrain exceptionnel boisé d'arbres matures de plus de 250 0000 pieds carrés !

* Fenestration solaire passive, maison à orientation plein sud!!
*Insonorisation du rez-de-jardin
*Plafonds de 9 pieds sur une grande partie de la maison et vue du toit cathédrale de l'intérieur
*À seulement 1 h 15 de Montréal.
*Accès direct à un lac et à une rivière où la navigation sans moteur à essence est privilégiée.
*Situé à proximité des sentiers pédestres de la Matawinie dont le Parc des Sept-Chutes, ainsi que des réseaux de VTT et de motoneige. Près de plusieurs pourvoiries, ZEC, auberges et vastes terres gouvernementales.
*En plein coeur de la nature, entre deux parcelles protégées par la Fiducie des écosystèmes de Lanaudière, dans le corridor de la rivière Noire reconnu par le projet SNAP Québec
*À quelques minutes du golf de Saint-Jean-de-Matha et du centre de ski du Mont Saint-Côme.
*Secteur paisible avec un voisinage respectueux et courtois.
* Maison située à 700 pieds de la route sur un chemin d'entrée partagé par une servitude sur le premier 200 pieds.
* Certificat de localisation commandé .
*** À qui la chance ***

Inclus : Cuisinière au gaz, frigo, lave vaisselle, micro-onde, laveuse, système d'alarme, poêle à combustion lente, grill gaz terrasse, gazébo d'entrée au rez de jardin, fournaise extérieur au bois, stores chambre et 1er étage, rideaux et pôles, cabane de plage, 2 quais en bois, une tank propane 100 lbs

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Superbe 5 1/2 RÉNOVÉ comprenant 2 chambres de bonnes dimension et une 3è plus petite et parfaite pour un bureau et le télétravail, cuisine fonctionnelle avec espace lave-vaisselle, salle de bain avec douche et puits de lumière, planchers de bois, 2 balcons ensoleillés et 1 stationnement à l'arrière. Immeuble tranquille et très bien entretenu à 2 pas du Métro, du Fleuve et de la rue Wellington. RÉFÉRENCES EXIGÉES et possibilité d'acquérir à bas prix les 5 électroménagers en place! DISPONIBLE DÈS MAINTENANT!!!

Emplacement de choix à VERDUN à deux pas du métro, de la rue Wellington, du fleuve et des pistes cyclable et occupation rapide ou immédiate possible!
- Appartement entièrement rénové au 3è et dernier étage
- Stationnement inclus à l'arrière
- 3 chambres fermées et espace laveuse-sécheuse distinct
- Cuisine contemporaine et plafonds hauts et espace pour lave-vaisselle
- Grande fenestration offrant une belle luminosité
- Immeuble tranquille, bien entretenu et bien géré

Conditions de location :
Le locataire devra fournir : Références de location à la satisfaction du propriétaire Rapport de crédit récent avec dossier satisfaisant Preuve d'assurance responsabilité civile et locataire (minimum 2 M$) Le locataire s'engage à respecter les règlements de l'immeuble Aucune sous-location ni location à court terme de type Airbnb ne sera permise

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Grand 5 et demi Plateau Mont-Royal Grande unité situé dans un immeuble emblématique du Plateau-Mont-Royal. Très belle vue. Entièrement rénové. Bien éclairé et situé à proximité de tous les services dans un secteur très calme. À 30 secondes de marche du Parc La Fontaine et 2 minutes de marche du métro Sherbrooke ! Semi-meublé, vous pouvez vous référer aux photos du logement. Libre 1er juillet 2026 2495$/mois Alexis 514-621-0776 (après 17h). Non-fumeur et enquête de crédit obligatoire. 3406 St-Hubert Montréal, H2L 3Z7

Grand 5 et demi Plateau Mont-Royal
Grande unité situé dans un immeuble emblématique du Plateau-Mont-Royal. Très belle vue. Entièrement rénové. Bien éclairé et situé à proximité de tous les services dans un secteur très calme. À 30 secondes de marche du Parc La Fontaine et 2 minutes de marche du métro Sherbrooke ! Semi-meublé, vous pouvez vous référer aux photos du logement. Libre 1er juillet 2026 2495$/mois Alexis 514-621-0776 (après 17h). Non-fumeur et enquête de crédit obligatoire. 3406 St-Hubert Montréal, H2L 3Z7

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Triplex détachée côté ouest, Emplacement de choix dans Ahuntsic, offrant un accès privilégié à ses espaces verts, commerces de quartier et établissements scolaires renommés. La rue est un sens unique vers le sud réduisant de façon significative la circulation et offre une tranquillité. Plusieurs rénovations au fil des années: Toit+Entre-toit 2026 avril. Le jardin est agrémenté d'une belle verdure et d'un arbre mature servant d'écran végétal procurant une intimité appréciable. Chaque logement dispose de sa propre entrée, d'un espace de rangement ainsi que d'une installation laveuse/sécheuse.Les loyers rapporteront $50,004/Année dès 2026.07.01

-Même propriétaire depuis 2007
-A proximité d'établissements scolaires réputés tels que Mont Saint-Louis, Régina Assumpta et Marie-Clarac, du Parc Nature de l'Ile-de-la-Visitation en milieu Urbain, pistes cyclables, sentiers piétonniers, près des Promenades Fleury,
-Le rez-de-chaussée (10682) et le 2e étage (10678) disposent chacun d'une grande terrasse offrant un espace extérieur très apprécié.
-Le logement du (10682) est également doté d'un aspirateur central.
-Propriété idéale autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant avec une qualité de vie, rentabilité et emplacement de choix.
En semaine, la dernière visite sera à 18 h 15 (en raison des enfants, des devoirs, du bain et du souper). Les demandes de visite doivent respecter un délai de 24 heures, conformément aux règles applicables aux locataires, aucune exception. Toute promesse d'achat devra être accompagnée d'une préautorisation récente des acheteurs et avec un délai minimum de 24 heures. Première visite se limitera au rez-de chaussée #10682. Les autres appartements sur PA acceptée.
Si vous n'avez pas de CCA, insérer à l'article 12.1 de la PA le texte suivant: Le courtier identifié à l'article 2.1 de la PA confirme avoir complété la VI no [#] et y inscrire le numéro

Inclus : tel que les baux

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Condo rare au coeur du Plateau-Mont-Royal, à deux pas du Parc La Fontaine. Offrant 4 chambres à coucher, plafonds de 9,2 pi, fenestration généreuse et planchers de bois franc, il séduit par sa luminosité exceptionnelle et son entretien impeccable. Orientation idéale pour un ensoleillement toute la journée. Créez votre havre de paix au coeur d'un quartier vibrant. Occupation immédiate possible.

Condo d'exception au coeur du Plateau-Mont-Royal -- À deux pas du Parc La Fontaine.
Une opportunité rare sur le marché! Découvrez ce superbe condo offrant 4 chambres à coucher, un véritable atout dans ce secteur prisé. Situé à quelques pas du parc La Fontaine, il combine parfaitement espace, luminosité et qualité de vie urbaine.
Dès l'entrée, vous serez charmé par ses plafonds de 9,2 pieds, sa fenestration généreuse baignant chaque pièce de lumière naturelle, ainsi que ses planchers en bois franc qui ajoutent chaleur et élégance. L'entretien impeccable au fil des années témoigne du soin apporté à la propriété.
Imaginez votre propre havre de paix, en plein coeur d'un quartier vibrant, reconnu pour ses cafés, restaurants et son ambiance unique.
Occupation immédiate possible.
Une adresse de choix pour les acheteurs en quête d'espace, de cachet et d'un mode de vie incomparable sur le Plateau.

Inclus : Luminaires, lit escamotable dans la chambre du fond, armoire grise IKEA dans la salle de bain

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Description

Magnifique triplex détaché dans une rue tranquille près de HEC Montréal, Collège Brébeuf et hôpitaux. Très bien entretenu avec excellents revenus. Grande cour arrière, idéal pour un propriétaire occupant + 2 logements locatifs. À distance de marche de tous services, métro et universités.

Revenus bruts potentiels annuels 47 400$/an (3950$/mois) à partir de 1 juillet 2026 au 30-06-2027.

Inclus : Tous les luminaires, les électroménagers encastrés (cuisinière, réfrigérateur dans chaque unité) et les stores de fenêtres.

Exclus : Les effets personnels des locataires.

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