groupe sutton - immobilia inc.

Description

Magnifique unifamiliale située dans ce quartier d'Ahuntsic parfait pour les familles. A proximité de toutes les commodités, écoles de quartier, commerces et transports en commun. Ce Split-Level dispose de 4 chambres à coucher, deux salles de bain complètes, un bureau ou boudoir, une spacieuse salle familiale, une salle de lavage et un garage, le tout rénové et méticuleusement entretenu par leurs propriétaires. Un vrai bijou!

La propriété: ********************
Bienvenue dans cette magnifique maison très bien entretenue et située dans le quartier Ahuntsic Nouveau-Bordeaux. Cette propriété est très lumineuse grâce à sa fenestration abondante et son orientation parfaite, ainsi vous pourrez profiter de la lumière naturelle dans toutes les pièces.
La maison dispose également d'une salle familiale pour passer des soirées cinéma en famille ou entre amis, ou encore pour vos ados qui vont adorer cette partie de la maison qui pourrait leur être complètement dédiée. Vous pourrez également vous détendre dans le boudoir pour lire ou travailler tranquillement, avec aussi à cet étage, la 4e chambre. La maison a été conçue sur plusieurs niveaux, avec un sous-sol, un Rez-de-jardin, un rez-de-chaussée et un deuxième étage pour offrir à chacun un espace privé.
Rez de chaussée: ** 1ere entrée avec rangement pour chaussure et manteaux ** Hall d'accueil très dégagé et ouvert ** Salon ouvert sur la salle à manger ** Cuisine Photos de 3 à 11
Niveau 2: ** Chambre principale avec Walk In ** Chambre côté rue avec garde-robe ** Chambre côté Jardin Walk In ** Salle de bains rénovée avec bain et douche Photos 12 à 18
Niveau Rez de Jardin: ** Chambre 4 ou bureau avec garde-robe ** Boudoir avec accès au jardin Photos 19 à 23
Niveau Sous-sol ** Salle familiale ** Grande Salle de lavage avec rangement ** Spacieuse salle de bain complète avec bain et douche vitrée ** Grand rangement en cèdre Photos 24 à 30
** Le garage simple vous offre lui aussi de nombreuses possibilités de rangement ( porte changée)
En plus de tous ces avantages, la maison possède un grand jardin, idéal pour profiter du grand air et organiser des barbecues en famille ou entre amis.
Ne manquez pas cette opportunité de posséder une grande maison dans un quartier résidentiel et avec de nombreux accès aux transports en commun. Futur REM station Montpellier accessible prochainement pour vos déplacements au centre ville ou à l'UDM ou encore à l'aéroport Trudeau. Aussi à distance en bus des stations Métro Sauvé, Henri Bourrassa, Côte Vertu et également Gare Bois de Boulogne.
Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

Inclus : Cuisinière, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, micro-ondes, réfrigérateur au sous-sol, luminaires, stores, rideaux, air climatisé

Exclus : Tous les biens personnels des vendeurs.

Vente sans garantie légale

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Belle opportunité pour propriétaire occupant, investisseur ou pour flip. Les deux unités sont présentement vacantes offrant de multiples options aux futurs acheteurs. À NOTER que des TRAVAUX MAJEURS sont à prévoir sur la fondation (fondation à remplacer). Duplex tout brique ayant bénéficié de nombreuses améliorations au fil du temps. Idéalement situé dans Côte-Saint-Paul (à moins de 10minutes à pieds du métro Jolicoeur), ce dernier offre un potentiel de maximisation des revenus très intéressant.

L'immeuble est composé de deux unités (4 1/2); chacune disposant de 2 chambres à coucher de très belles tailles, d'un espace salon confortable; ainsi que de cuisines fonctionnelles et généreuses en rangement. Une cave de service est accessible depuis l'unité 1876. La hauteur y est d'environ 5'6 (cinq pieds 6 pouces) et offre une belle capacité de stockage. Enfin, une petite cours arrière orientée plein sud avec ensoleillement toute la journée est disponible pour le confort de ses occupants.

À NOTER: - L'unité 1876 est chauffée au bi-énergie (thermopompe et calorifères à eau chaude alimentés par une chaudière au mazout). Tank remplacé en 2005 et situé dans la cave. - L'unité 1878 est chauffée par plinthes électrique et dispose d'un climatiseur mural installé en 2023.
LISTE DES AMÉLIORATIONS AU FIL DES ANNÉES (VOIR ANNEXE G pour plus de détails) - Balcons des deux unités refaits en fibres de verre (à l'avant en 2016 et à l'arrière en 1999). - Toutes les fenêtres ont été remplacées entre 2007 et 2016 - Portes d'entrée en acier remplacées en 2005 - Façade avant refaites en 2015 - Toiture en 2010 (bitume et gravier) - Travaux de maçonnerie sur la colonne de cheminée en 2015 - Une partie de la plomberie et de l'électricité ont également été refaits au fil des années - Chauffes-eaux (2022 et 2007)
À PROXIMITÉ: -Des autoroutes 15 et 20 -À moins de 10 minutes de marche du métro Jolicoeur -À quelques minutes des arrêts de bus 78, 37, 101 et 350 -À Moins de 5 minutes de plusieurs garderies -À moins de 10 minutes à pied de l'école primaire Marie-de l'Incarnation -Ainsi qu'à moins de 10 minutes à pied de l'école secondaire Honoré-Mercier -À côté du parc Campbell et de son aire de jeu pour enfants -À 5 minutes à pied de l'épicerie Provigo et du marché Jarry (ainsi que de nombreuses autres épiceries) -Proche du centre commercial Carrefour Angrignon
VENTE DE SUCCESSION La présente vente est faite sans la garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par les propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son aquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.
** La remise se situe sur une portion appartenant à la ville que les propriétaires de la rue cardinal utilisent comme agrandissement de leur terrain (ancienne ruelle fermée). S'il est intéressé, il sera de la responsabilité de l'acheteur de voir s'il est possible d'en faire l'acquisition auprès de la municipalité (voir courrier de 2004).

Inclus : #1878: sont inclus, tous les luminaires, stores, four et plaque de cuisson, lave-vaisselle, l'unité de climatisation murale le tout vendu en l'état et sans garantie légale de qualité. #1876: Thermopompe murale

Vente sans garantie légale

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Dernier étage, unité de coin. Extra lumineux et 3 vraies chambres ! Cour intérieure commune hyper fleurie avec des bancs et sentiers. A coeur du Petit Laurier, du parc et de la piscine, des petites épiceries, c'est le paradis des gastronomes. Excellentes écoles et garderies. Bon à savoir : -construction 2010, isolation sonore et thermique modernes - copropriété bien gérée, rien de particulier à signaler - 8 minutes de marche pour le supermarché - 14 minutes de marche pour le métro Laurier. Bienvenue !

Inclus : cuisinière, réfrigérateur, 2 lave-vaisselles, laveuse, sécheuse, micro-ondes, stores.

Exclus : TV et support à TV (négociable). Petite bibliothèque en bois dans la chambre d'enfant. Ensemble de meubles de rangement dans la salle à manger (négociable). Table à langer au mur de la salle de bain.

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Quadruplex bien localisé, près du métro Crémazie. Bon walk score. Le 8649 RDC logement 7.5 sera disponible en juillet 2024. Potentiel à développer. Idéal pour propriétaire occupant ou travailleurs autonomes. Les Propriétaires actuels depuis 1996. En 2019 nouveau panneau électricité + nouvelle fournaise. Tous les appartements ont une entrée laveuse et sécheuse. Pose Clapet anti-retour. Bons Locataires. Investissement assuré. Il y a un garage sur le côté de la maison qui a besoin d'amour. Voir addenda pour reconduction des baux des appartements 8645 et 8649A.

Reconduction des baux à compter du 01 juillet 2024 pour: #8645 passera à $730/mois jusqu'au 30 juin 2025
#8649A passera à $725/mois jusqu'en 1er juillet 2026 inclus chauffage, eau chaude et électricité

Inclus : Les effets personnels des locataires

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CITÉ MIDTOWN - PHASE 2 - Superbe condo d'une chambre à coucher situé au 7è étage et profitez d'un style de vie urbain dans cette toute nouvelle unité de luxe au sein de ce magnifique projet au coeur l'arrondissement St-Laurent! Le condo au concept moderne à aire ouverte, avec un grand balcon privé, offre des finitions de haute qualité, une fenestration abondante, des hauts plafonds de 9.5 pieds, une chambre FERMÉE et l'espace parfait et lumineux pour aménager un espace bureau, des services et espaces communs remarquables et situé à proximité de tout.

CITÉ MIDTOWN - PHASE 2 - Superbe condo d'une chambre à coucher situé au 7è étage et profitez d'un style de vie urbain dans cette toute nouvelle unité de luxe au sein de ce magnifique projet au coeur l'arrondissement St-Laurent!
Localisation idéale : la station de métro Du College sur la ligne orange est à 9 minutes à pied. À partir du moment où vous quittez votre porte, vous pouvez être au Centre Bell en 28 minutes.
Un parc municipal avec de nouvelles zones de jeux pour enfants sera prochainement érigé sur le site du projet Cite Midtown, ainsi que des pistes cyclables et des sentiers pédestres qui seront reliés à un réseau plus vaste. Une fois terminé, le nouveau projet Royalmount sera à moins de 10 minutes à pied des restaurants et des magasins.
CITÉ MIDTOWN c'est également une incroyable variété de services et de commodités telles que :
* Vaste hall d'entrée avec concierge ; * Une épicerie automatisée AISLE 24 ouverte 24h/24; * Un vaste gym très bien équipé avec salle de yoga; * Deux salons élégants - incluant salle de réunion; * Une salle de jeux pour enfants ; * Espace de travail partagé avec WIFI (Phase 3); * Piscine extérieure chauffée à l'eau salée (Phase 3); * Station de nettoyage pour chiens; * Place centrale avec jardins et fontaines; * Grand parc pour enfants avec espaces verts; * 2 ascenseurs à grande vitesse ; * Système de sécurité high-tech 1Valet avec système d'entrée contrôlé par le visage ou avec application ; * Une salle des colis séparée et sécurisée.

TOUTE PROMESSE DE LOCATION DEVRA RESPECTER LES CONDITIONS SUIVANTES:
- Références et vérification d'emploi/salaire/crédit sont requises; - Non-fumeur (toutes substances); - Aucun animal; - Aucune peinture ou rénovation sauf avec accord préalable du locateur; - Locataire devra fournir au locateur une preuve d'assurance responsabilité civile de 2M$ pendant toute la durée du bail avant l'occupation; - Locataire s'engage à respecter tous les règlements de l'immeuble; - Locataire s'engage à payer les frais d'emménagement et de déménagement au gestionnaire de l'immeuble.

Inclus : Réfrigérateur KitchenAid, cuisinière Whirlpool, lave-vaisselle Blomberg, micro-ondes/hotte, laveuse et sécheuse Whirlpool, toutes les fixtures d'éclairage et toutes les toiles des fenêtres

Exclus : Frais d'électricité, d'internet, de cablodistribution, de téléphone ainsi que les frais d'emménagement et de déménagement exigés par le syndicat de copropriété

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Bienvenue au 13015 Yamaska. Vous recherchez une maison chaleureuse et lumineuse située dans un secteur résidentiel de choix, idéal pour élever ses enfants en toute sécurité? Son terrain de 5542 pieds carrés, très privé avec son spa dans la cour complètement clôturée et intime saura vous charmer instantanément. Parfait pour les moments estivaux à venir. Aucun voisin à l'avant avec vue sur le parc et la rivière Yamaska. Idéal comme premier achat! Venez découvrir le potentiel de cette propriété! Bienvenue aux investisseurs, aux bricoleurs et aux premiers acheteurs! Une visite s'impose...

Bienvenue au 13015 Yamaska!
Vous recherchez une maison chaleureuse et lumineuse située dans un secteur résidentiel de choix, idéal pour élever ses enfants en toute sécurité?
Son terrain de 5542 pieds carrés, très privé avec un spa dans la cour complètement clôturée, saura vous charmer instantanément. Parfait pour les moments estivaux à venir. Aucun voisin à l'avant avec le parc et la vue sur la rivière Yamaska.
Idéal comme premier achat! Venez découvrir le potentiel de cette propriété!
Bienvenue aux investisseurs, aux bricoleurs et aux premiers acheteurs!
La propriété possédant une luminosité abondante vous offre:
*Rez-de-chaussée 3 chambres à coucher de bonne dimension; 1 salle de bain; Cuisine et salon adjacents style aire ouverte;
*Sous-sol Grande salle familiale; 1 chambre à coucher;
*Terrain Garage de bonne dimension; Spa dans une cour intime pour vos soirées estivales à venir; Terrain entièrement clôturé jusqu'à l'avant, très agréable pour les propriétaires de chien.
Au plaisir de vous accueillir.

Inclus : Lave-vaisselle, hotte de cuisine, luminaires, fixtures, pôles, rideaux, stores, réservoir d'eau chaude, cheminée, spa avec accessoires, cabanon amovible et caméras extérieures.

Exclus : Poêle à bois, effets personnels.

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Quinzecent Condo, nouvelle construction de 2023 au coeur du centre-ville animé. Cette unité d'angle offre des vues à couper le souffle, à la fois sur les montagnes, la rivière et la ville, une exposition sud-ouest ensoleillée avec un balcon privé. Vous aurez également accès à des équipements exceptionnels qui constituent la toile de fond idéale pour profiter pleinement du mode de vie animé du centre-ville.

Condo QuinzeCent, au centre-ville de Montréal.
IMMEUBLE : - Hall d'entrée élégant ; - Piscine intérieure, sauna sec et humide ; - Salle de sport et de yoga entièrement équipée ; - Salon commun confortable, idéal pour les rencontres ; - Service de conciergerie ; - Terrasse extérieure avec barbecue et cinéma en plein air ; - Gardien 24/7, interphone et caméras de sécurité.
Emplacement idéal : - Proximité des universités, cégeps et autres écoles ; - À distance de marche des rues Sainte-Catherine, Sherbrooke et Notre-Dame ; - Accès facile au Centre Bell, à la gare centrale et à la station de métro Lucien l'Allier ; - Accès rapide aux autoroutes, au train de banlieue, au transport en commun et aux pistes cyclables ; - Près des hôpitaux et autres services de santé ; - Entouré de restaurants, cafés et bien plus encore.

Inclus : Cuisinière, réfrigérateur, Hood, Micro-wav, lave-vaisselle, micro-ondes, lave-linge/sèche-linge, rideaux et tringles à rideaux, et 1 espace de rangement. l'eau chaude.

Exclus : Electricité, câble et internet, assurance locataire de 2M, frais d'emménagement ou de déménagement par le syndicat si nécessaire.

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Quintuplex complètement rénové par les propriétaires actuel! Situé à côté du métro Papineau, ce Quintuplex a de très bons locataires stables. Les logements sont tous à aire ouverte. Les revenus vont être à la hausse dès le 1ier Juillet 2024 pour un Revenu Brut de : 60 240$!! Ce qui va rendre la propriété à un MRB de 16.60!! Le Quintuplex est composé d'un triplex à l'avant et d'un duplex derrière avec une cours intérieur. Cette bâtisse a subi des rénovations majeures. 2012: revêtements de la brique en entièreté, Mur et plancher refait dans tous les logements, Plomberie, Nouveau filage électrique, Cuisine de tous les logements, Toit

Quintuplex complètement rénové par les propriétaires actuel! Situé à côté du métro Papineau, ce Quintuplex a de très bons locataires stables. Les logements sont tous à aire ouverte. Les revenus vont être à la hausse dès le 1ier Juillet 2024 pour un Revenu Brut de : 60 240$!! Ce qui va rendre la propriété à un MRB de 16.60!! Le Quintuplex est composé d'un triplex à l'avant et d'un duplex derrière avec une cours intérieur. Cette bâtisse a subi des rénovations majeures.
2012: - revêtements de la brique en entièreté. - Mur et plancher refait dans tous les logements - Plomberie - Nouveau filage électrique - Cuisine de tous les logements - Toit du duplex - Balcons.
Une visite en vaut la peine.

Exclus : effets des locataires

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Description

Suite CORNER ,2 salles de bain dans le nouveau TD3. Vues sur la ville et vue imprenable sur l'est et le sud-ouest. Piscine, salle de gym, salle de jeux, salle de vin, sauna, spa& sky lounge. Sécurité 24h/24.

Tour des canadiens 3 un endroit très pratique. - Preuve d'emploi - Unité non fumeur (y compris le cannabis) - Pas d'animaux de compagnie - Pas de AirBnb et/ou de sous-location - Pas de location à court terme - Dépôt de garantie d'un mois requis - Le locataire doit lire et signer le règlement de l'immeuble. - Le locataire doit souscrire une assurance responsabilité civile de 2 millions de dollars valable pendant toute la durée de la location. -Le locataire est responsable de tous les frais liés à l'emménagement dans l'immeuble.

Inclus : réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, micro-ondes, lave-linge et sèche-linge, un canapé, un lit double avec matelas, un lit double avec matelas.

Exclus : l'électricité, l'internet, le câble, les frais d'emménagement et de déménagement exigés par l'administration du bâtiment.

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